不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

號稱史上規模最大（推案規模400億元以上）、整合時間最久（歷經20年）、都更過程爭議最多的北市「正義大樓都更案」，終於在去年動工，預計2020年完工，將從5層樓高的危樓，變身31層的豪宅，在國內都更市場，尤具指標意義。

正義大樓位於北市忠孝東路SOGO百貨復興館旁，早在1995年就被質疑是海砂屋，1999年發生921大地震後，大樓被判定為危樓，並規劃重建，初期由龍麟建設擔任實施者。但因地處黃金地塊，且住戶產權複雜，各方勢力私下角力不斷，整合難度遠超乎想像。

起初一戶一戶慢慢收購的龍麟建設董事長葉松年，沒幾年光景，就已耗盡數十億元資金，後來葉松年找上富邦蔡家相挺，但沒想到，2009年在該社區擁有多筆店面、住宅的住戶代表，因在街頭被槍殺，檢方指控葉松年教唆殺人。雖在多年後，因證據不足，葉獲判無罪定讞，但當時此案鬧得滿城風雨，富邦蔡家有如驚弓之鳥，選擇退出，並找三圓建設董事長王光祥接手。

王光祥雖大膽承接燙手山芋，但由於正義大樓是「公有土地、私有建物」，屋主必須先以市價向財政部申購土地，才能擁有完整產權，這幾度協商與認購之間，又讓此案拖上好幾年，在去年終於動工。

正義大樓都更後的新案名為「Diamond Tower」，台北市東區將出現新地標，不僅住宅售價備受業界關注，而占地5000坪的商場部分，也成為百貨業者兵家必爭之地。

過去傳出新光三越、SOGO、微風等百貨業者，都有興趣進駐商場。對此，王光祥說，確實接觸過多家百貨業者，但目前還未定案，希望找「有新鮮感、台灣沒看過的國際品牌」，不過他也透露，「隔壁的SOGO最積極，想將捷運忠孝復興站區域，打造成整條SOGO廊帶的概念，就像信義計畫區一樣。」

至於住宅部分，則預計明年初啟動預售。「目前房市應已落底，但對每坪賣多少我還沒有想法，不過這案子是新的耶、地點又好，希望超越帝寶的每坪298萬元，進入豪宅前3名。」王光祥也說，由於財政部擁有該案產權，將分回部分樓層做為辦公廳舍，「這地方當辦公室，比較可惜啦，公司也打算把財政部的產權買回。」（撰文：何醒邦）