原標題： 誰說三四線城市，不用提防樓市「泡沫」
無論是一二線城市還是三四線城市，房地產市場的炒作投機時代，應該說都已經一去不復返了。
近日，國家統計局發佈了4月份國民經濟運行主要統計數據。數據釋放了兩方面的重要信息：一方面，樓市調控繼續取得成效，這主要體現在銷售增幅理性回落和一線城市價格止漲；另一方面，調控依然任重道遠，主要體現為非一線城市房價在整體上仍呈漲勢，且有繼續擴大趨勢。有些二三四線城市的同比漲幅仍在兩位數水平，有些城市環比、同比漲幅仍在擴大。
許多一二線城市經歷宏觀調控不斷加碼后，逐漸呈現平穩態勢，但一些三四線城市房價增勢卻有過猛勢頭。這是由於一二線城市房價調控收緊，部分熱錢尋找出路，相對價格較低的三四線城市成為其眼中的價格窪地。
而在部分三四線城市，本身就處於去庫存階段，房屋存量規模較大，地方政府對於房價調控力度也就偏弱，這就給了投資及投機資金可乘之機。房地產市場的「羊群效應」尤為明顯。一旦房價上漲，無論是剛需一族還是投資客，都有可能受其影響強化看漲預期，於是民間資金也隨之跟進，造成新一輪房價上漲。
當然，也要看到一個客觀因素，就是部分打工者近年來在一線城市打拚多年，積累一定資金，但由於各種限制等原因，無法在一線城市等落戶安家，為了自身及家庭需要，也會選擇回鄉置業。
需要指出的是，一二線城市限購政策力度增強，一方面確實對各類投機現象進行了有效抑制，但另一方面也導致購房門檻提高，部分外來人口因為無法購房，就會將資金轉移至三四線城市。
不過同樣值得注意的是，相比一二線城市，三四線城市的房地產基本面更為脆弱。目前我國城市發展依然以一二線城市為主導，各種資源都集中於此，這也就意味著大量年輕人會繼續在一二線城市生活工作，獲得更好發展機會。
許多三四線城市還屬於人口凈流出地區。如此一來，三四線城市的住房需求有限，一旦前期剛需釋放完畢，房價後續上揚缺乏有效支撐，就可能帶來房貸風險、房地產企業擴建房屋超出市場實際消化能力等一系列不利後果。
實際上，三四線城市房價上漲過猛，不僅會對房地產等產業結構調整造成嚴重影響，更是可能給當地民眾帶來沉重的民生負擔。由此而言，三四線城市上漲需防止「泡沫化」，堅守「房住不炒」原則，不能讓房地產市場在三四線城市房價失控。否則，那些有真實購房需求的剛需族，也可能會成為投機資本收割的「韭菜」。
其實，無論是一二線城市還是三四線城市，房地產市場的炒作投機時代，應該說都已經一去不復返了。除了市場的真實需求層面外，從政策層面亦可知，中央及不少有遠見的城市持續強化政策槓桿，就是為了確保此次房地產調控堅持到底，不會重蹈以往覆轍。可以說，如今「房住不炒」已經成為中國房地產市場的核心基礎，不會有絲毫動搖。
不過，這一波三四線城市房價上漲依然是個強烈的信號，說明各級地方政府部門恐怕仍需時刻緊盯房價及房地產變化，謹防一線城市的投機資本下沉到「防守」相對薄弱的三四線城市，莫再讓炒房團哄抬房價、扭曲市場。
如前所述，三四線城市的真實購房需求，相當一部分來自於在其工作城市無法滿足住房需求的「漂一族」。他們的需求和處境，其實更需得到體諒，而不該讓其成為投機資本狙擊的對象。
楚天（財經評論人）
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