不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲桃園市桃園區中正路商圈各式店家林立，店面空置率。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

成本低「啞吧兒子」正夯！根據實價揭露，Q1六都店面交易件數統計共424件，其中店面最賣座行政區，由桃園區以21件奪下冠軍、楊梅區以15件排第二名。專家分析，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，店面空置率相對低，且投資門檻低入手相對六都容易，讓「小資」店面買家愛不釋手。

Q1六都店面交易，光是桃園市的桃園、楊梅兩區就包辦前二。而林口區、中山區，各有14件居第三名。特別的是，去年店面賣座行政區，就由桃園區以180件奪下，緊接著今年第一季，又蟬聯寶座。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，疫情讓店面交易走「總價」導向，Q1桃園區店面，平均成交總價在2039萬元，也凸顯總價在2千萬元左右的店面，是相當誘人。

▲2019年六都店面最賣座行政區TOP3。（圖／業者提供）

江怡慧說「現今1年期定存利率，僅剩0.81%，500萬元以上大額存款利率，更降到0.13%，長期低利、貨幣貶值的環境中，收益穩定的店面，兼具收益、抗貶值的置產價值」。

楊梅區與林口區擠進最賣座的行政區第二、三名，顯見市場資金不僅停留在主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，多半屬於社區生活型、及自住透店型兩種。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋則認為，相較於雙北市店面貴且好標的難尋，桃園店面選擇多，價格便宜，加上人口與需求正處於穩定成長期，對於投資者而言，是不錯的選擇，也讓整體買氣增加，而不僅僅是桃園與楊梅，中壢、蘆竹的店面詢問度也頗高。

▲2020年第一季六都店面最賣座行政區TOP3。（圖／業者提供）

江怡慧分析，現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主，而一直是高價位的北市店面，則有中山區闖進第三名，平均成交總價也不過約2638萬元。

江怡慧補充，北市店面熱區前3名，多以巷弄間的住宅一樓店面為主，都是低總價熱門物件地盤。