不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲2014年開始實施囤房稅，囤房減少26%，但房仲大老認為只是巧合。（示意圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

2014年開始實施囤房稅，北市府宣稱囤房稅實施以來，囤房減少26%，已出售使用逾20%，有助房屋合理有效運用；另外，北市府清查空屋，有43%空屋不再閒置使用。但是房仲大老直言，這些數據只是巧合，事實上是「景氣循環向下」與「市場機制」使然的結果，而非囤房稅實施的功勞，想以囤房稅解決高房價問題，「是最愚蠢的房市失靈政策」。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，台北市囤房減少，主要是因為景氣循環向下，導致多屋者拋售，與囤房稅無關，早在2014年Q3北市府未調高囤房稅之前，房市12年多頭景氣已是價量背離，且面臨反轉向下的時刻，2014年景氣下滑，多屋者對無利可圖的市場失去信心，當然就有不少人放棄儲屋而拋售到市場，自然囤房減少26%。

▲吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

北市府用低水電，來清查現有空屋，李同榮直言，聰明的空屋持有者，是否會多花一些水電費，藉以逃避政府對其空屋的認定？根據2019年六都空屋率統計，桃園市空屋率10.9％最高，台北市因人口密度因素，空屋率僅6.73%，全台真正空屋率最高的區域為2、3縣城市，包括眾多透天閒置的廢棄老屋，一旦中央對囤房稅修法，難免又會傷及無辜。

北市府認為，採差別稅率課徵囤房稅，抑制空屋率及房價方面都有成效，但是李同榮質疑，政府住宅價格指數統計已失真，且基期又經修改，若囤房稅能解決高房價，為何北市房價在2014年中古屋均價每坪65.7萬元，下跌至2017年底每坪52.5萬元後，房價又回升至目前約每坪60萬元，北市房價仍持續有走揚跡象。

他指出，健全房市的治本政策，應要強化交通建設、擴大都會範圍，並且大量推動只租不售的社會住宅、積極推動防災型都市更新、合理且公平的全面稅制革新，政府若只想以囤房稅解決高房價問題，「是最愚蠢的房市失靈政策」。