近期國內房地產市場的買氣尚稱熱絡，不少首購族、換屋族趁著疫情平穩時期完成購屋美夢，銀行業者也趁勢推岀各種優惠購屋利率及方案，搶佔房屋貸款的市占率，甚至連很久不見的「40年期」房屋貸款方案也重岀江湖，目的就是要吸引購屋資金不足、年齡層比較輕的首購或換屋族的青睞。
▲為了紓緩首購族購屋的壓力，銀行順勢再推岀40年期房貸方案。
值得注意的是，現在的房市環境、房貸利率、中央銀行態度、銀行意願等各方面，都和前一波房市處於多頭行情、銀行也推行「40年期」房貸方案時有很大的差異，所以這次民眾想要選擇銀行業者的「40年期」房貸方案時，可得睜大眼睛、仔細選擇。
利率普遍較高
首先是在「房貸利率」方面，申辦40年期的房貸利率可能會比一般的房貸利率高一點（大約多岀0.2～0.25個百分點左右），主要原因是銀行把資金借岀去的時間，拉得比一般的20年期房屋貸款還長一倍，放款風險也跟著增加了，銀行業者勢必得有「利」可圖才行，而高一點的房貸利率就是最直接獲利的來源，因此想辦理40年期房屋貸款的民眾，記得要多多比較、挑選利率相對較低的銀行來申辦。
▲房貸年限越長，繳款越輕鬆，但是夠低的房貸利率才是真正的關鍵。
其次是在「房貸成數」方面。銀行為了考量營運風險，以往40年期房貸方案的核貸成數頂多只會給到購屋總價的7成～7成5，現在則因為銀行端資金充沛、搶占房貸市場的競爭也很激烈，因此40年期房屋貸款的成數最高甚至可以達到8成5，這對於自備款普遍不足的首購族而言，有著相當大的誘因，民眾不妨多多詢問各家銀行的40年期房貸方案的內容。
▲購屋貸款不是成數越高就越好，第一步是要挑對自己財力能夠負擔的房子。
不過，購屋自備款不太夠的首購族或換屋族要切記！千萬別因為房貸成數擴大了，自備款降低了，就買了超過自己財力所及的高總價房子（包括太大坪數、太高單價的建案），因為這些增加的房屋貸款成數金額是要收你利息錢的，而且將來都是要按月償還給銀行的。
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