地價不跌房價難降　高雄吹起1字頭新屋末班車－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市目前市區已沒有新屋1字頭的新案釋出，每坪成交單價至少2字頭，部分屬3字頭以上房價。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

武漢肺炎衝擊全球經濟，但卻衝擊不了地主想賣高地價的心，高市近期吹起了一股末代1字頭新屋住宅銷售潮，目前市區除了地上權住宅，已沒有1字頭新屋供給，即便屬低基期房價的左營果貿生活圈，目前新屋房價也將站上2字頭，而郊區包括楠梓、仁武、小港、橋頭等行政區，大樓新屋房價也從早先14~16萬元，上揚至17~19萬元，部分景觀宅更已站上2字頭。專家分析，地價不跌房價難降，郊區1字頭宅可能在未來1~2年消失，不然就必須到更外環區段置產。

高雄市目前市區已沒有新屋1字頭的新案釋出，每坪成交單價至少2字頭，部分屬3字頭以上房價。資料照片

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高雄市區目前新屋開價多落在每坪25萬元以上，部分新屋更直接以3字頭房價公開，若以平均成交單價會是開價88折到9折間，每坪至少要22萬元以上才有機會成交。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，建商無論興建大樓或透天其成本雷同，就是土地加上營建成本與利潤管銷，而從縣市合併至今即便遇到房市不景氣，如今年又有武漢肺炎疫情影響，但唯一不變就是土地成交行情愈來愈高，過去百萬地價僅在市區精華區，目前則遍地開花都屬開價破百萬成交也破百萬元，建商礙於公司經營必須有土地庫存，因此只好加價購地，並將成本轉嫁給購屋族。

無論透天或大樓成本計算，地價高低往往決定房價高低。資料照片

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富邦建設總經理宋良政指出，目前地上15樓大樓興建成本每坪至少11~12萬元，若樓高增加其營建成本勢必更高，而公司即便首次南下推出大樓案「富邦大無疆」，已售超過500戶，但目前針對南部佈局也是積極尋地，這波高地價確實讓不少公司感受到購地難度提升，不少地主都以高於市價行情售地。

市郊大樓如仁武、楠梓，新屋房價都逼近2字頭。資料照片

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地價增加且營建成本提升，2大因素讓南台灣房價再也回不去過去每坪成交10出頭萬元時光。廖致傑分析，大樓光營建成本就要10萬元以上，這已是公開的秘密，若再加上土地與管銷費用，目前市區已不可能有1字頭新案，而郊區房價則落在17~19萬元，一些具備重大建設發展的市郊如岡山區，大樓新屋成交價更站上2字頭。

為因應高地價與營建成本，市郊外環如過去鮮少有大樓推案的大寮，近年來也有愈來愈多地上5~7樓電梯公寓，或是地上10~15樓大樓華廈。如貞觀地產於四維路推出大樓案「四季逗」為大寮近年來少見地上14樓大樓，住家25~36坪，每坪18萬元起，將於928檔期銷售。另誠佑、安庭、冠傑等建商均有推出公設比相對較低電梯公寓宅，每坪房價與新屋大樓落差不大。（葉家銘／高雄報導）