不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

台北市五分埔是著名的服飾批發商圈，外圍三角窗店面歷經3個月的招租，由麵包店接手，店面面積約30坪，月租金約20萬元，專家分析，五分埔商圈不僅待租、待售量持續攀升，租售價格也仍在走跌，三角窗店面能有月租金20萬元的水準，算是相當不錯。

三角窗店面原本由藥妝店承租，鄰近捷運站出口，通勤民眾或是批發族一出捷運站就看到，十分搶眼，藥妝店8月退租，招租3個月後，迎來麵包店。

記者實際走訪觀察，五分埔商圈除了批發日，還有看到批客上門，來逛街的散客少很多，附近店家表示，「那個店面位置很好，人潮很多，但是之前換過不少店，好像都做不久。」

▲五分埔商圈待租、待售量持續攀升。（圖／業者提供）

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯指出，該店面鄰近五分埔、捷運後山埤及松山車站等商圈，目前周邊1樓店面的單坪月租金介於1000到1500元間，且愈靠近五分埔租金愈貴，加上該店面坐落三角窗，臨路面寬頗大，推估面積應有20～30坪的水準，若是每月租金有20萬元的水準，算是合理行情範圍內。

而蕭佑寯補充，該商圈臨路的一線店面，由於每月負擔成本較高，因此多以餐飲、藥妝等服務業居多，加上近年網購興起，除了五分埔人潮不若以往，許多業者也轉型為批貨中心，選擇轉進巷內的小型店面，本次烘培房選擇承接，也可能與這波疫情衝擊，加上店面閒置過久，使房東議價心態軟化有所關係。

▲五分埔商圈來逛街的散客少很多。（圖／記者林裕豐攝）

根據「屋比房屋」彙整2019～2020年台北市五分埔商圈網路待售及待租店面概況後發現，五分埔商圈不僅待租、待售量持續攀升，租售價格也仍在走跌，近一年每坪待售開價下跌3.3%、每坪待租開價更是跌了6.6%之多。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，在這幾年電商強勢崛起、全台商圈倒店潮等困境夾擊下，店家業績明顯下滑不少，如今又受到疫情衝擊，造成人潮大幅減少。

▲三角窗店面歷經3個月的招租，由麵包店接手。（圖／記者林裕豐攝）

另外，葉國華指出，五分埔商圈因成衣產業繁榮，因此商圈內店家也多以服飾業為主，雖有批發地群聚、消費的效益，但業種過於單一、較缺乏創新特色，無法滿足目前消費者多樣的購物需求，目前商圈已亟待轉型突破。在目前肺炎疫情影響仍未消退下，建議業者採實體店與線上銷售並進的營運方式，才有機會減少部分人潮流失的影響。