不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲鼎晟不動產的大直名廈「冠德花園大廈」6樓戶，遭到拍賣。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

曾打著「保證回租、代客轉售」口號的鼎晟不動產，讓許多民眾出資購買不動產、停車位，不法吸金高達100多億元，而該公司名下的大直名廈遭到法拍命運，位於明水路的「冠德花園大廈」一拍底價1億元、扣除車位每坪約100萬元，將於11月11日執行一拍。

鼎晟不動產主要經營不動產租售、停車場經營、投資顧問等，號稱可代客尋找大台北地區都更土地、整併地等不動產投資，吸引不少投資人花錢買地、買停車位，但是最後卻連產權都沒拿到，該公司負責人及相關人等也遭到起訴。

根據台北地方法院公告，鼎晟不動產名下有2筆不動產遭到拍賣，包括中山區「冠德花園大廈」6樓戶、中正區土地。其中「冠德花園大廈」共140.52坪，包含5車位，一拍底價1億元，房屋已無人居住使用，現場大型家具也已經搬走，僅一房間內有床鋪，所留之物將由第三人於2個月內搬走，故本物件拍定後點交。

另外一筆不動產位於中正區南海段五小段688地號的土地，共43.56坪，一拍底價1億0890萬元，每坪土地單價250萬元，該土地位於中華路二段81巷60號建物前方，目前以鐵絲網圍起，目前無償提供給附近居民借用，可隨時回收，而且該地並無申請建照執照的紀錄，拍定後點交。

鼎晟不動產在9月時，位在中山區「力麒麒園」的地下5樓平面停車位，也被拍賣，一拍底價172萬元，最後由助安企業公司以173.68萬元得標。

▲鼎晟不動產的中正區南海段土地，也遭到拍賣。（圖／翻攝自Google Map）

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，這筆「冠德花園大廈」有5個車位，扣除車位坪數及總價1250萬元計算，一拍每坪單價約100萬元，而根據實價登錄資料，該社區平均成交價落在每坪85~90萬元之間，推估以每拍底價打8折計算，應到第二拍，底價降至每坪80萬元，就會有買方願意進場投標。

楊敬熙指出，至於中正區的土地，則位於植物園後方，原本作為停車場使用，應是該債務人原本希望整合周邊其他土地，一起開發新案，但卻面臨倒閉命運，導致該土地淪入法拍市場中。