不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

游資多加上低利率，熱錢往不動產暴衝，帶動房市加溫也推升房價，引起各方關注，而打不打房成為政府、業者、國民熱議話題，正處激情的國內房市，要如何降溫成為難題，《蘋果新聞網》盤點10年來各項打房措施，房市專家認為，稅制改革的影響既深遠且有效，才能喝止投資客炒作，但學者認為，房市過熱，而目前最快的方式還是得靠選擇性信用管制先下藥。

近期預售屋市場買氣旺，不少學者提出房市過熱的警訊。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

房市高漲讓景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，「如果政府再不出手，等到供需失序、房價狂飆，真的就來不及了。」另外，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚也痛批，「選擇性信用管制最快最有效」。

學者們罵聲一片也反應了民眾心理，找房找了3年的袁先生(38歲)抱怨:「存錢速度遠遠比不上房價飆漲的速度!」他更大力支持「賣房要課重稅」，他說「我們受薪階級，買一間房就是一輩子的事，也沒想過要轉手獲利，這才是真正的自住客。」

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全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，選擇性信用管制對於房市的影響，仍不及2011的奢侈稅與2016房地合一實價課稅的實施；兩者是針對投機性短期炒房制訂，特別是後者基於國內房屋交易的稅率計算基準偏低，實價課稅需直接以獲利所得課徵，且鎖定六年內不得買賣否則最高課徵45%的稅，在宣布實施的前一年(2015)即已造成房市買氣冷凍，2016實施後，當年房屋移轉量能僅24.5萬棟，創下史上新低。

近年在房市適應了房地合一稅與房價透明化後，移轉棟數也逐步回溫；今年受到疫情與低利影響，有追價的味道。范厚珉攝

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則指出，2010年中央行推出第一波信用管制，一直到2016年初一共三波，不過，這三波的房市信用管制在交易稅率計算基準過低下，影響效果有限，觀察房市價量在2010到2014仍呈現走升；幸運的是，因為當時在信用管制下，意外沒有讓台灣房市隨著金融風暴走向泡沫，黃亭凱認為信用管制下仍有微幅抑制房市的功能。

不過陳炳辰分析，近年在房市適應了房地合一稅與房價透明化後，移轉棟數也逐步回溫；今年則在疫情影響下，全球量化寬鬆，央行也大幅壓低利率，市場游資過多，找不到穩定投資標的的資金都轉向不動產，加上銀行的優惠房貸方案助攻，房市再起熱潮。

有著買房夢的汪小姐（42歲），月薪約5萬，工做10幾年終於存到150萬頭期款，豈料上周末她去預售屋現場與賞新成屋後，她仍不敢下手，汪小姐大嘆「人生好難，買房更難！一直聽到預售案熱銷，房子到底被誰買走了？就算低利時代適合買房，但每一間的總價評估下來，還是令人咋舌。」，絕望的她，打算持續維持租屋狀態，更偏激的表示「我期待房市泡沫化！」。（陳筱惠/台中報導）

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