不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲南和興產是高雄土地公，近年大量釋出土地。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年來土地交易大爆發，價格也節節高升，很多地主都「恃地而驕」，不過賣地這件事早就在發生，更有大地主賣地可用「倒貨」來形容，根據統計高雄的大地主「南和興產」自2013年迄今已經賣出逾5萬坪土地，進帳超過277億元，更有人形容該公司就算年年都賣100億元的地，賣20年也賣不完，土地庫存深不可測。

高雄最大地主是台糖公司，但台糖的土地許多是位於外圍區段，然而南和興產的土地則是都位於市區精華區段，價值性顯然更高，曾有人推估南和興產在高雄的土地超過12萬坪，總價值逾1200億元。有高雄建商大老就表示，高雄市區看到的停車場「可能有8成都是南和興產的地」，資產雄厚可見一斑。

▲南和興產的土地庫存深不見底，中山、五福路口的精華地就是該公司所有。（圖／記者陳建宇攝）

而南和興產最早是由高雄的陳家所創，陳啟川於1950年設立這家公司，最主要的目的就是保護家族的資產不會隨便轉賣，甚至立下「只租不賣」的家規，而陳家的土地筆筆精華，最知名的就是中山路、五福路口1200坪的土地，該地曾是陳啟川故居，但在被列為文化資產前陳家自行拆除，現況作為停車場使用，就曾有房仲推估該地價值至少300億元。另外如家樂福愛河店也是該公司資產。

▲城揚建設去年以22.73億元購入家樂福大順店原址。（圖／記者陳建宇攝）

不過「只租不賣」的家訓在外資入主後開始轉變，港資「亞太置地」取得南和興產主導權後開始大舉賣地，根據高雄市房屋市場調查協會統計，從2013年到2019年3月這期間該公司賣出逾4.5萬坪土地，總金額超過221億元。其中多數是建商購買，例如城揚、興富發、潤隆、皇普、郡都、永信、仰德、華友聯等建商都向該公司購地。

而自2019年4月迄今該公司又賣出逾5800坪的土地，入帳56.91億元，因此加總2013年迄今，南和興產已經賣出逾5萬坪土地，總值超過277億元。近2年該公司較知名的交易包括以18億餘元將家樂福十全店原址賣給高醫，另外2019年2月城揚建設則是以22.73億元向南和興產買下家樂福大順店的原址。

▲南和興產的土地價格不斐，多半是建商購買。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，由於南和興產並不主動對外公開土地銷售訊息，也不會找仲介賣地，因此多是有意願購買的人主動向該公司探詢，一般人很難得知相關訊息。另外，南和興產賣地也有自己的規矩、流程，甚至有時必須用現金買，朱筆顯指出，也因為這些條件讓一般人難以買到該公司的土地，多半是建商才有足夠的財力應付。

▲「郡都當代」的土地也是向南和興產購買。（圖／記者陳建宇攝）

而相較於其他地主，南和興產的土地價格也不便宜，郡都建設總經理唐承表示，南和興產的土地價格其實偏高，但近年土地價格高漲，建商都面臨不買不行的狀況，因此就算該公司的土地較高，未來有適合的土地仍會考慮購買。

▲高醫對面的影城精華地，地主也是南和興產。（圖／記者陳建宇攝）

而南和興產釋出大量土地，某種程度上也帶動了都市更新，朱筆顯指出，最明顯的就是高醫周邊的後驛一帶，過去有段時間發展趨近飽和，沒有新建案推出，商圈也呈現停滯的狀態。不過自從南和興產開始釋出土地之後，多家建商向該公司購買土地並推出大樓建案，也帶動區域重新發展、人口注入，重新活絡起商圈。

而就算這幾年南和興產大規模賣地，該公司的土地庫存仍非常驚人，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，南和興產的土地「深不見底」，他推估就算該公司每年都賣掉100億元的土地，「應該賣20年也都賣不完」。近年也有陳家的成員以個人名義買回南和興產的土地，謝哲耀認為過去土地是公司的，意見紛雜不好處分，但買回成為個人持有後未來要租要賣都相對簡單，可能也是部分陳家人的想法。

▲南和興產近年大型土地交易。（圖／記者陳建宇攝）