不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北台灣房價高昂，南部也不遑多讓，台南中西區永華路一段就有某54年3層透天招售，建坪9.41坪，開價598萬元，若單以建坪論，換算單價63.54萬元，引發網友好奇府城透天單價竟然直逼台北；專家指出，永華路一段有不少公司行號及學校，商業活動相當熱絡，房價具有增值空間，再者中西區的中古透天總價600~700萬元，該物件的開價合理，若以入主蛋黃區為目的確實值得進場，不過該街區目前未有都更議題，房價能否翻漲仍有待觀察。

民眾上網分享這棟透天的招售廣告，提及建物9.41坪開價598萬元，換算單價63萬元，還強調「果然貧窮限制了我的想像」。該文章掀起討論，不少網友對台南透天的高單價表示訝異，也有人直指價格「幾乎快追上台北」，更有觀點認為54年屋齡「賣得應該是都更價值」，網路評價不一。

該透天位在中西區永華路一段，屋齡54年，樓高3層，權狀9.41坪，地坪16.03坪，格局3房1廳2衛，標榜水萍塭超值透天，主打坐落台南蛋黃區，走出巷口就是水萍塭，地點鄰近新光三越新天地，五分鐘即可抵達安平家樂福，生活圈的機能便利，開價598萬元，換算單價63.54萬元。從廣告提供的照片來看，室內多處呈現空置，廣告還提及尚未裝潢，換句話說，新屋主還需負擔裝修費用，連帶增加購屋成本。

不過透天厝的估價方式，其實應該著重土地價值，也就是地坪大小分析，尤其該物件的屋齡54年，超過一般建物的50年耐用年限，基本可以視為販售土地價值，若以總價除以地坪面積來看，每坪約37.3萬元。

該透天位在中西區永華路一段，屋齡54年，樓高3層，權狀9.41坪，格局3房1廳2衛，標榜水萍塭超值透天，開價598萬元，換算單價63.54萬元。翻攝信義房屋

圖片來源 : 蘋果新聞網

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，永華路一段有新光三越台南新天地，周邊還有不少公司行號及學校，算是商業活動熱絡的區塊，房價具有增值空間，再者中西區的中古屋以透天居多，總價約600~700萬元，若是位於1~2米巷弄內的透天，總價則在500~600萬元，若從總價來看，該物件並無明顯賣貴。

郎美囡提到，透天住宅目前仍是台南市的購屋主力，如果價格具有競爭力、屋況維持得宜，應該能夠保持變現的價值，不過高屋齡雖然是透天市場的常態，還是建議選購前務必了解屋況，還要評估整修的成本，尤其估算區域是否有都更可能性，例如永華路一段這棟透天雖然偏老舊，未來若能受惠都更紅利，在市場仍然具有一定競爭力。

由於透天的屋齡超過50年，引發網友質疑賣的是都更價值，信義房屋安平店李姓專員對此表示，大樓住宅近年在台南頗受歡迎，確實吸引不少建商或投資人整合改建大樓，不過永華路一段目前未有都更議題進行，暫時可以撇除這種可能性。他補充說明，大樓住宅近年在中西區的受歡迎程度明顯增加，尤其受到年輕族群青睞，主力房型為15坪左右的2房，還包含1個車位，提供透天以外的更多選擇，透天則以低總價、高單價的型態為主，端看民眾的個人需求。（余奕賢／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20201027/MDDC6YYXVNA63CCNODLS2ROF34/