不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市地政局官方報告指出，板橋、三重、永和30年以上老公寓買賣熱區，與危老重建申請集中地區為一致，這些區塊因機能佳又近捷運站而交易熱絡。房市專家指出，消費者購買老公寓主要是「總價考量」，但因危老和都更案越來越多，重建後房價得以翻漲，不僅帶動住戶意願，也推升公寓價格。

新北市最新一期《不動產市場季報》指出，《危老條例》實施以來，截至今年8月，全市近6成申請案件位於板橋、三重、中和、永和、新店。進一步分析5個行政區2014至2019年實價登錄資料，板橋、三重、永和3區老公寓買賣熱區與危老申請案件集中地區一致，例如板橋在新埔捷運站一帶，三重及永和分別近捷運三重國小站、三和國中站與永安市場捷運站。

信義房屋新埔捷運店專案經理張展瑋進一步分析，板橋公寓屋齡多在40年左右，不少人選擇換屋到有電梯或屋齡較新的大樓，而在總價考量下，也有不少首購、自住客選擇入住板橋蛋黃區的公寓，使供給量、需求量都很穩定。

張展瑋指出，捷運站周邊老公寓約7成左右都是首購自住客，其餘是看準未來有機會進行危老或都更的買方，不過，即便是自住客，由於大板橋地區近年危老和都更案越來越多，近年舊公寓房價從每坪40至50萬間，上漲至65至70萬左右。

地政局也表示，板橋、三重與永和老公寓量體本就較多，加上地理位置佳、近捷運站、生活機能便利，無論自住或非自住，買方對購買老公寓接受度相對高；中和與新店之所以危老申請案件集中區域未同時有買賣集中的現象，可能是申請案件分布零散，或是屋主申請危老改建後，出售意願下降。

今年1至9月實價登錄資料則顯示，30年以上公寓交易價量，扣除1樓，板橋交易量462件，總價最高在距離新埔站步行約10分鐘的永豐街，屋齡44年公寓2樓，約2510萬；永和交易量有455件，近捷運永安市場站的中正路47年公寓，總價2230萬。

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