不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市特殊產業聚集的林森商圈，由於房價偏低，出租情況不錯，投報率佳，轉手多見獲利。根據實價登錄資料顯示，第一凶宅「錦新大樓」多次多戶轉手皆獲利，而同商圈位在錦州街上的兩大樓「錦福大樓」、「明皇大廈」也都傳出轉手獲利交易，其中「明皇大廈」今年交易的七樓戶僅10.45坪，前一手屋主持有7個月轉手，竟大賺279萬，近乎翻倍，也令人咋舌。

林森商圈位在錦州街上的兩大樓「錦福大樓」、「明皇大廈」也都傳出轉手獲利交易。資料照片

錦州街上的兩大樓「錦福大樓」、「明皇大廈」，前者曾爆出違建與社區賭場等情事，後者則也傳出凶宅新聞，觀察兩棟爭議大樓，「錦福大樓」今年交易的七樓戶揭露從2013年開始轉手了三次，身價從360萬躍升為550萬，價差達190萬，最近一次賣屋的屋主，持有一年多賣出也賺了120萬。

爭議大樓轉手獲利機率高，出租投資報酬率也佳，交易頻頻。

圖片來源 : 蘋果新聞網

而「明皇大廈」交易資訊看來更令人咋舌，今年交易的七樓戶，前一手屋主持有不到一年轉手，竟大賺279萬，近乎翻倍，雖然這兩交易若非法人交易，恐得遭課房地合一稅35~45%，卻也見物件增值性，林森商圈在投資報酬上可堪稱真正的黃金商圈。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，「錦福大樓」與「明皇大廈」都位於錦州街，兩社區屋齡都在40年左右，前者行情落差大，單價在35-50萬，後者則在45-50萬，均多套房產品，符合林森商圈所需，以商圈租金行情單坪約在1500元左右，低價位的情況下，投報率換算高達3%，讓有意投資者趨之若鶩，交易行情水漲船高。

另外，全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，雖然這兩社區今年獲利偏高的交易都是買在低價，賣在高價，都屬個案特質，當初買入為社區低價前幾名，賣出則為社區近年高價，不過逐步提升五字頭水準，是否有都更效益耐人尋味，像是同商圈今年就傳建商以單價300萬左右，耗資上億購置老屋開發，顯見區域身價，惟此兩社區戶數多，且多非自住，整合也不見得容易，推測獲利還是在於租賃價值。

而陳炳辰試算，以獲利279萬的來說，如果符合房地合一稅課稅原則，粗估則得繳納125.5萬的稅額，剩下一百五十多萬獲利，但不到一年獲利150萬，仍可見房產確實是筆好生意。

不過黃亭凱認為，即便爭議大樓轉手獲利機率高，出租投資報酬率也佳，但由於該生活圈各大樓都有其複雜性，房價與台北市高房價情況脫節，另也不大建議一般投資者下手，後續爭議性恐有棘手風險。(陳筱惠/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20201113/GZQ4XLAYZBBNBNB3SWBNQB37QA/