不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美國Q3房價創7年同期來最大年增幅。（資料照，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據，美國單戶住宅價格中位數，今年Q3上漲了12%，來到31萬3500美元（約902萬元新台幣），創下2013年Q3同期最大年增幅，分析師將此歸因於低利環境。截至週四（12日），美國30年期房屋貸款的平均利率為2.84％。

《彭博》報導，全美各地住房成本上漲，加據了人們對房價承受力的擔憂，因為許多美國人在疫情期間失去了收入，根據NAR數據，181個大都市地區的價格都比去年同期上漲，其中有117個是2位數增長，而在Q2比去年同期上漲的數量只有15個。

抵押貸款利率接近創紀錄的低點，助長了買家爭奪稀少的房源，房地產經紀人集團首席經濟學家尤恩（Lawrence Yun）表示，優良的抵押貸款利率將繼續吸引新的買家，但即使利率處於低點，人們對房價的可負擔能力也不會改善，因為實在漲太快了。

房地美（Freddie Mac）週四表示，30年的抵押貸款平均利率，從上週的創紀錄低點2.78％，小升至2.84％。

在本季末，美國有147萬套中古屋可供出售，數量比去年同期減少19.2%，而以目前的交易速度來看，只需2.7個月就能賣出房屋。

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