不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

31家銀行從年底開始將陸續採用新的不動產授信資本計提規定，新制將讓大部分銀行資本適足率提高，但主要貢獻來自購置住宅貸款；土融及建融的資本計提則變得更嚴格，銀行承作土建融愈多，需計提的資本就會愈多。

根據金管會研擬的修正案，新的不動產授信資本計提規定，也就是LTV法（依房貸成數計算風險權數），依不動產類別計算不同風險權數，更具風險敏感性。

目前全體銀行36家中，已有五家向金管會表明新規定上路後，將選擇採現行舊規定，31家將從年底開始到明年6月底前，陸續採用新規定。

根據金管會對這31家銀行試算結果，採新制後，資本適足率可增加1.07個百分點，有多達30家的銀行都可增加，銀行可承作的放款等風險性資產空間將大增2.19兆元。

銀行資本適足率增加，主要貢獻來自購置住宅貸款資本計提的下降，反觀，新制土建融資本計提拉高。

官員表示，新制吻合政府打炒房政策，要防堵炒房，但是不要影響民眾購置住宅。

現行規定，土融及建融要適用的風險權數，大部分100%，新制上路後，原則要用150%，只有符合一定條件才能維持100%。

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