不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中當地經營16年的「昭盛52行館」，受疫情波及，7月無預警宣告暫時封館停業，令不少當地民眾都相當震驚，近期證實由台中知名允將建設接手買下，基地630坪，每坪成交125萬元，總價7.8億元，市場評估，該棟大樓具有危老價值，價格屬行情內，開發單價至少4、5字頭起跳。

地上11層的「昭盛52行館」，頗具知名度，今年受疫情衝擊歇業，震驚業界。陳恒芳攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

位在台中市忠明路口、鄰近科博館的「昭盛52行館」，最早期前身是車城飯店，40年前這裡一度是西區最高的建築物，更有台中賓館始祖的稱號，但曾有的風華、物換星移，老飯店逐漸沒落，後來才由昭盛興業的賴姓兄弟買下，以父之名取為「昭盛」，再加上加上門牌號「52」，而有其名，在地經營超過16年，同時公司登記也在同棟大樓，等於是「起家厝」。

後來隨著台中觀光發展、中科商務人士等客源流入，內部共有166間房的「昭盛52行館」，逐漸有名氣，在2014年時曾被全球最大飯店比價網站 「HotelsCombined.com」評選為全台國內旅客訂房數第三名的飯店，不過仍舊抵不過今年疫情衝擊，當時該飯店市場就不斷傳出轉手訊息。

7月份有民眾向《蘋果新聞網》爆料，「昭盛52行館」正式歇業，內部並發出公告：「因面對世界疫情無法底定，造成觀光業復甦遙遙無期……只能啟動應變而封館停業，對公司是最後選擇的方式」。

市場人士評估，即便現在疫情趨緩，恐怕確實也只能繼續虧損，不只飯店有一定歷史，設備裝修也必須汰換，加上新飯店選擇太多，所以未必能重返獲利行列，此外，同集團其他區域還有布局，此時獲利出脫「起家厝」也是合理。而至於同屬昭盛開發股份有限公司旗下的另一間旅店「寶島53」，則因地處中區、主攻散客與背包客，營運上不受到影響。

據了解，近期昭盛興業與知名允將建設達成交易協定，基地630坪、土地面寬50公尺，以每坪125萬元高價完成交易，記者致電詢問允將建設董事長張志和證實此項交易，他也坦言：「目前沒有任何規劃，只是覺得地點非常不錯，不過可能不會再經營飯店，傾向改建開發超高大樓，時程沒這麼快，只是補充庫存土地，價格還算行情內。」

仲介沈政興評估，該建物外觀維護狀況良好，不過實際屋齡已達40年，應可申請危老重建，目前樓高11層，改建後再拉高超高大樓，行情至少4、5字頭以上，未來還有捷運藍線的話題，只要規劃中小坪數，市場接受度會非常高。（王鈞生／台中報導）

建物外觀維護良好，不過根據謄本資料，屋齡已達40年，具有危老價值。陳恒芳攝

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台中賓館始祖7.8億賣了　蛋黃區危老案有望5字頭 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)