不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房地合一稅自2016年上路，短期賣屋最高將課徵45％高稅率。不過財政部表示，若民眾落入六種非自願出售房屋情況，可免受房地合一制規範、直接適用20％優惠稅率，包括清償債務、負擔醫藥費、受家暴需轉賣房屋、非自願離職、調職、房屋遭他人越界建築。

房地合一新制，必須在房屋移轉後30天內向國稅局申報並課稅，其稅負為累進稅率，個人若持有一年內出售不動產須課徵45％所得稅率、一到兩年內出售為35％、兩年到十年為20％，十年以上一律為15％。

但法理不外乎人情，民眾有時候賣屋實屬「逼不得已」，財政部發布函釋，民眾十年內賣屋涉及六種非自願出售情況、可適用房地合一20％優惠稅率。如果是財務困難，必須還債，或是要負擔個人、親屬的醫藥費，只要在申報房地合一稅時檢附繳費單據或借據，可證明為非自願出售。

若為公務情況，像是非自願離職、調職等情況，只要在申報時附上公司文件證明即可；而個人受家暴或是生命威脅，必須轉賣房屋另尋他處，可以檢附過去申請的保護令或對方案底證據以證明。

此外，如果是自家房屋遭他人越界建築，像是隔壁惡鄰居刻意加蓋、拆除而導致自家房屋嚴重受損，同樣也能向國稅局申請實地查核、只要確定影響居住環境，也可直接適用房地合一20％優惠稅率。

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