不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

央行打房針對房貸限縮與控制建商資金流，盼有效抑制房價，然政府針對高房價主因也就是地價高漲與缺工問題，至今各項配套措施仍無解，也讓目前正處史上最大缺工潮的南部房市產生影響。《蘋果新聞網》發現近期有越來越多建案傾向成屋銷售，即便建案預售大賣如京城集團「舞極」，公開8個月已售近200戶，也選擇在12月底封盤，主因在於營建成本出現大漲。

高市不動產開發商業同業公會統計，今年各類營建成本均出現大漲，當中地下室連續壁施工費與3年前相比大漲8成，另模板、鋼筋綁紮、機電與水電工等各項工資均出現2~5成增加，另原物料如土方每立方從200元漲至500~600元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.7萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2400元；砂石漲幅從每立方450元增至650~700元。隆大營建董事長陳武聰指出，土地、鋼筋、混泥土均全面上揚，是這波房價上漲主因，而缺工問題仍是同業經營時一大挑戰。

近期一旦有土地釋出標售，往往就會出現建商加價搶地，建商積極購地在於目前處史上最低利率，加上土地釋出量體有限，不加價購地根本沒機會購得。不願具名李姓建商老闆指出，高雄地價今年較去年比平均漲幅至少15%，市郊如岡山更是出現3~4成漲幅，地價與營建成本高，才是高雄房價上揚主因，建商利潤其實並未提升，反而買不到地會讓小建商面臨經營危機。

過去預售賣不好建案，常會透過封盤等成屋再包裝進場銷售，但隨著地價上揚與營建成本提高，高雄有許多建商決定採先建後售，如位於衛武營生活圈大樓案「舞極」，今年5月進場至今約8個月已售近200戶，仍選在今年底封盤，案場銷售副總蘇順益指出，營建成本提升讓建商決定完工再售，目前15樓建案營建成本每坪已來到10~11萬元，而15樓以上超高樓層都抓到13~14萬元，但真相是各類成本仍持續上漲，對於建商成本控制確實是很大挑戰。

暫緩銷售思維或等成屋再賣，在南二都越來越常見，如華友聯南市舉喜重劃區與高雄果貿社區新案均暫緩進場，天玉集團位於大順三路新案也採先建後售方式進行，雄崗建設岡山區新案「薰衣巢」也封盤緩售。（葉家銘／高雄報導）