不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國產署本年度第二批地上權招標昨（14）日開標，共標出台北、台中及高雄等八筆地上權案，合計標脫金額達到27億元，平均溢價率16.3%。其中高雄六宗標的有五宗標脫，是表現最亮眼的地區，整體而言呈現南熱北冷格局。

國產署這次釋出19筆地上權標的，吸引上櫃建商永信建設，以及高雄推案積極的北京建設搶進。永信建設發言人陳怡均說，以總價5億元標到鳳山近4,000坪土地，全案規劃116戶透天型產品，包括店舖型、單車庫及雙車庫住宅。預計2023上半年完工銷售。北京建設也將推出集合住宅大樓。

上揚高雄業四處總經理施棟瀝指出，購屋者降低成本負擔考量下，近年民眾對可地上權住宅接受度提升，只要地段佳、產品力強，加上售價約是區域產品售價五、六成，讓地上權住宅逐漸風行。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這次國產署19筆地上權案標脫率42.1%。今年地上權案受到青睞，主要是房市景氣佳，鼓舞業者積極獵地，精華區土地炙手可熱，而目前素地有限，連帶使地上權買氣來到近年高峰。

近期政府對建商土建融進行信用管制，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，從這次標售結果來看，可見建商對央行出手的反應並不一致，可以看出台中以北建商獵地的意願收手，但高雄這次標出不錯的成績。

丁玟甄指出，在土地價格上漲的情況下，今年全台土地交易熱，光是第4季土地加上地上權就達到累計450億元的規模，且今年全年已超越去年的表現，但因央行對建商進行信用管制，因此未來建商的獵地意願仍待觀察。