不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

政府近期打炒房動作頻頻，金管會今宣布，發現有8家銀行建築貸款(土建融)集中度過高，針對集中度過高的8家銀行，將要求提高備抵呆帳，從原本的1.5%提高到2%。但金管會強調，建築貸款跟民眾的購置住宅貸款不同，不影響民眾申請購屋貸款。

今年以來因台商大舉回流，工廠、辦公大樓需求增加，加上房市熱，建商趁機促銷餘屋，導致週轉金貸款增加，銀行建築貸款大增。據金管會統計，截至今年10月底，全體國銀承做建築貸款占放款總額比率為8.62%，創近6年新高，且有部分銀行承做建築貸款超過此比率，集中度偏高。

金管會銀行局主秘童政彰表示，以10月底資料來看，超過8.62%的有8家銀行，且8家都超過10%，將要求集中度適度降低，且要提高備抵呆帳，這8家主要是過去一段時間不動產放款較積極的銀行，目前整體不動產授信規範是1.5%，這8家若不改善，會要求提高到2%。

童政彰表示，會要求這8家銀行先報改善計畫，金管會將逐月或逐季依照改善計畫看集中度是否有下降，希望每家銀行目標可降到8.62%，從銀行報進來的改善計畫，可以看出銀行是否有積極執行改善計畫，若改善執行不力，會馬上請銀行提高備抵呆帳。