不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房價居高不下，行政院祭出一連串打炒房措施。何時啟動「私法人購屋管制」打炒房限購令？內政部次長花敬群昨天表示，一旦房價持續上漲、炒作現象持續，私法人不必要住宅數量累積、囤房問嚴重，上述兩條件發生「就是滿適合推動的時機」。

 

行政院上周通過「實價登錄二點○」相關修法，花敬群昨赴立法院內政委員會報告並備詢。政府頻祭打炒房工具，他說，市場上某些行為確實開始退場，降溫狀況有發生，業者也開始加強自律，「看到滿多正面現象」。

針對限制私法人購買住宅研議狀況，花敬群說，初步條文都有，因涉及後端管理系統複雜，還在規畫中，內政部會從市場運作發展狀況，再決定推動時程，現在沒有一定時間。

國民黨立委曾銘宗質詢時，詢問禁止紅單交易的修法時程。花敬群說，將修正平均地權條例，禁止紅單轉售，版本已出爐，若這周和執政黨立委溝通順利，月底前有機會完成內部溝通，確定後就可提報行政院會，看節奏甚至可能在下會期前就送立法院審議。

民進黨立委沈發惠質疑，地政三法為何兩年前不做、拖到現在？他呼籲不要和房地產業者打假球「打了兩年」，現在社會壓力大了才要做。花敬群連忙答：「不會啦！這次是玩真的。」

此外，為了是否強制要求建商揭露實坪制，民進黨立委高嘉瑜質詢時再與花敬群激辯。高嘉瑜說，全國有八成民眾都支持實價登錄網站強制揭露實坪制單價，才能減少建商公設灌水亂象。

花敬群不斷重申，該做的內政部絕對會做，希望委員尊重專業，若錯誤引導反增加更多社會成本，對社會危害更嚴重。他還要求高嘉瑜，不要一直再用她自認為的路徑才認為是最好、把這個議題導向錯誤的方向。高嘉瑜隨即反問：「是尊重建商還是專業？」花敬群氣得回嗆，「妳這樣又扭曲了，我覺得這是非常不可取的。」

此外推動包租代管也是落實居住正義的重要一環，花敬群表示，將修正住宅法第廿三條，針對參與社宅包租代管的房東，提高租稅減免金額，從現行每月租金最高一萬元免稅，提高到一點五萬元免稅，至於必要費用率百分之六十則維持不變。

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