不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲雙北高房價外溢效應，形成不少「脫北者」轉往桃園市尋找新房。（圖／記者宋良義攝）

詹宜軒／桃園報導

想要享有公園第一排景觀、又要有絕佳的居住品質，在台北市得花上多少代價？一對居住、工作都在內湖的7年級夫妻，有感於面臨換屋的抉擇，最終決定落腳桃園市，成為名符其實的「脫北者」。而這樣的情況，在近年雙北高房價威逼之下，並不少見。

根據內政部統計，桃園近6年淨遷入人口約15萬人，其中雙北移居客居於首位，高達6成，今年前10月，雙北客移居比例甚至衝到93%。內湖人胡先生、胡太太，是公務人員，他們笑說：「現在住的是老公寓，未來考慮到小孩，希望有大一點的生活空間，抱小孩、帶娃娃車爬樓梯也很辛苦，所以也想換電梯大樓。所以『南向』找到桃園，我們買的3房44坪、還面對超過萬坪『風禾公園』，總價不到2千萬元，是內湖同類型房價的3分之1，而且離南桃園交流道很近，通勤台北順暢時開車僅半小時，所以我們成為人家口中的『脫北者』。」

據了解，桃園市重點發展的重劃區中，中路重劃區被市場譽為桃園的副都心，整體機能規劃相當完整，目前區域新屋開價，每坪普遍在3~4字頭間。進駐指標建商包括國泰、中悅、遠雄、昭揚及豐邑機構等指標建商。

日前正式公開的豐邑機構預售案「豐邑風禾」，為該機構在中路重劃區的唯一一件建案，基地面積約1287坪，規劃地上26層、地下3層住宅大樓，坪數則在35~53坪間，總戶數150戶，並邀來豐邑機構旗下的喜來登物業，作為管理。

豐邑機構總經理邱崇喆認為：「六都之中，就房市穩定性表現來看，最佳的應該是桃園市；就房價潛力發展來看，最佳的應該是台南市。也因此，『豐邑風禾』開案至今，銷售成果不俗。明年，機構則還要進軍台南東區，可望推出百億大案。」

首次替豐邑機構代銷的創意家行銷，認為目前政府頻繁出手「打炒房」，對北台灣的房市其實影響有限。創意家行銷董事長王明正指出：「公司客戶有7成都是自住需求，置產也多是長期投資規劃，這次政府出手目的，是讓短期炒作的惡質投資客出局，也避免不良建商惡意囤房，只要法規謹慎訂定保障大眾利益，相信對房市會有正向作用。」

對於2021年房況，王明正透露，「創意家行銷Q1推案量預估10案、總銷182億元，比今年同期增加近2成！更跨縣市往新竹和台南代銷，尤其後者的國泰三井合作案，目前籌備中就獲得高度關注。」

▼豐邑機構近期在中路重劃區推出預售案「豐邑風禾」，並於日前舉辦動土典禮。（圖／記者宋良義攝）