不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

國產署今年第二批地上權昨（14）日開標，官員表示，今年推出兩批地上權案共35宗標的，最後標脫18宗，標脫率約51.4%，創下歷史新高；另外在世貿三館、國泰營區等大案挹注下，全年得標金額463億元，也刷新歷年紀錄。

 

國產署今年共推出兩批地上權案，第一批是在6月底開標，共列標15宗、標脫九宗，得標金額123億元；第二批昨天開標，共列標19宗、標脫八宗，得標金額27億元。再加上另外單獨列標的世貿三館地上權案也順利標脫312億元，整體而言，今年國產署推動地上權成績相當亮眼。

總結今年全年標脫率、得標金額都寫下新猷，國產署官員表示，主要有兩大原因，首先是中南部地上權市場確實不錯，其次是因為世貿三館、國泰營區等指標型大案釋出，全年得標權利金自然也高。

官員表示，昨天開標的第二批地上權案，以高雄市鳳山區福誠段土地搶標最為熱烈，共吸引三張標單投標，最後由北京建設公司拿下，溢價率高達67.87%，市場反應熱烈，溢價率也創下該區段紀錄。

近年地上權住宅在南部興起風潮，高雄福誠段一帶就有不少建商搶進，規畫地上權住宅，不僅這次列標的福誠段標的受到歡迎，鄰近高雄市鳳山區建軍段土地、三民區義民段土地，使用分區都是住宅用地，這次也順利標脫，分別由永信建設、北京建設拿下。

全聯實業這次標下高雄市岡山區岡山段一塊商業區土地，溢價率14.35%。全聯表示，將做為門市。目前全聯全台門市約1,017店。

國產署原先樂觀認為可順利標脫的台中市東區練武段土地（位於干城重劃區）、台南市東區土地，這次都落榜，無人投標。官員表示，兩案市場詢問度都很高，可能因當地開發剛起步，觀望氣氛濃厚，但未來仍然看好。

官員表示，明年國產署各分署將持續盤點標的，以設定地上權活化大面積國有土地，希望兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。