不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

疫情籠罩，國內房價卻高漲，許多人認為投資客炒作是主因。屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察各國今年房價表現，其實在資金浪潮下，全球主要國家今年房價都上漲，和去年同期相比，有國家大漲19%，台灣年漲6%，並非特例。

他表示，投資客炒作確會拉升房價上漲，但根本原因還在資金氾濫，在全球QE資金浪潮下，各國民眾都面臨房價高漲的壓力。

 

陳傑鳴表示，今年初新冠肺炎疫情爆發，各國陸續封鎖邊境後，專家多預料經濟重創下，各地房價也會應聲下跌。

但實際發展截然不同，在疫情全球延燒，大幅衝擊各國經濟下，不僅美國祭出無限量QE措施，其他各國也同步祭出低利率與寬鬆貨幣政策應對，全球同時打開資金水龍頭，讓市場資金滿到溢出來。

陳傑鳴指出，低利率與QE本來能帶動投資、消費，但疫情下，人們無法出國，許多貿易停止，資金不是流入股市，就是房市，最終結果就是造成房價不跌反漲。

以先進國家來說，包括德國、澳洲、加拿大今年都有6%以上房價漲幅，疫情慘重的美國，房價漲幅也有5.4%，新興國家中，俄羅斯房價年漲19.2%，將近二成。

台灣在4月國內頻頻零確診，國內疫情爆發疑慮解除下，房市漲勢也有啟動的狀況，根據信義房價指數，今年Q3和去年同期房價年漲幅約6%，和德國、澳洲、加拿大等大致相當。

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