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大陸各家房企紛紛在年底前衝刺業績,從前11月的銷售表現已能大致看出房企表現,尤其在具行業風向標意義的前10大房企的今年格局基本已敲定。
據《中國房地產報》統計,綜合數據,前11月銷售排行前10大陸房企分別為碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國、保利發展、中海地產、綠地控股、世茂集團、華潤置地及招商蛇口。
分析前11月銷售排名,傳統巨頭「碧恒萬融」依舊占據前4名位置,重點在於後半段的格局,可以看出前十大房企有所洗牌,也就是排名第10的招商蛇口。
去年落在第12名的招商蛇口今年定下全年2500億元人民幣銷售目標,從具體表現來看,前11月目標完成率為98.19%,超額完成幾乎已是篤定。
相比去年排名,出現較明顯下滑的是新城控股與龍湖集團,2家都跌出前十;從前11月數據來看,龍湖集團位列第11位,新城控股則位列第13位。
由於市場與官方調控等因素,對於大陸前十大房企規模增速放緩明顯,前11月前十大房企規模增速多數在10%以下;雖然像招商蛇口、中國恒大仍有超過15%的成長,但近期世茂集團也公告將2021年目標增速降至約10%。
業內人士對大陸房企今年銷售並不樂觀。就有小型規模房企總裁指出,目前前四十大房企的目標完成率還算樂觀,但如將範圍擴大至百強,則僅有10至20%房企能完成年度簽約目標,即使達標也有不少是以價換量,利潤率、回報率都會大降。
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