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2020-12-15 19:58經濟日報 記者陳美君/即時報導
 
房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影
 

中央銀行祭出房市信用管制措施一周後,房市氣氛丕變,賞屋人潮明顯變少;對此,金融圈高層今(15)日分析,預料國內房市將「短空長多」,因預期心理,房市觀望氣氛可能長達二、三個月,但本波房價上漲屬「有基之彈」,不只台商資金回流,連港資都來台購屋,房市未來仍有機會恢復多頭走勢。

長期關注國內房地產走勢的金融圈高層說,這波房價上漲,炒房投資客的占比其實不高,反而屬於「有基之彈」,關鍵在於台商回流產生的聚落效應,另外,香港爆發「反送中」事件後,也確實掀起港資來台購屋的熱潮。

有別於國人購屋習慣集中在大台北都會區,金融圈高層說,港資來台多半瞄準基隆八斗子、台中太平與高雄愛河一帶,炒熱國內房市需求。

金融圈高層說,在新冠肺炎疫情肆虐下,國內股市與房市卻雙雙突破新高紀錄,關鍵就是資金大舉回流創造的行情,除了檯面上的,也有一部分是循地下匯兌管道匯回。

展望未來房市景氣,金融圈高層說,央行出手打炒房後,建案的賞屋人潮確實變少,因預期房價有機會下跌,會抑制民眾購屋的意願,但這樣的預期心理很可能只會持續個二、三個月,未來仍有機會恢復多頭走勢。

金融圈主管認為,「其實央行出手控管是好事,房市炒作風氣降溫,才能走得長遠一點,如果迅速把房價炒高,這波榮景就無法走得長遠。」

一家公股銀行主管說,過去一段時間,民營銀行藉由拉高貸款成數、壓低放款利率搶市,以土地融資而言,公股銀行利率大約1.7%、1.8%,民營銀行最低殺到1.5%、1.6%,在建築融資利率方面,公股銀行約2%,民營銀行最低壓到1.7%、1.8%,且貸款成數也大舉拉高,讓市場出現流血殺價、惡性競爭風氣。

央行打炒房效應 金融圈高層:國內房市將「短空長多」 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 (udn.com)

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