不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

台北租賃需求旺盛，A辦競相調高開價。「南山廣場」原本最高租金開價每坪4,500元，二周前宣布其頂樓開價調整為每坪5,000元，創下台北辦公室史上最高租金開價記錄。

針對調高租金訊息，至截稿前，尚未得到南山人壽證實。

 

「台北101」大樓上周也宣布，80樓以上高樓層調整開價為每坪4,500~4,600元，仲量聯行表示，今年過後至2021年台北A辦都不會有新供給，預期未來租金都將維持3%的年成長率。

仲量聯行總經理趙正義表示，今年雖有南山廣場、聯合報大樓與國泰民生大樓三大A辦完工，合計面積達5.8萬坪，新增供給是自從台北101大樓完工13年以來的新高，但南山廣場與聯合報大樓預租招租順暢，所餘面積很少，台北市未來幾年將面臨A辦供給短缺。

趙正義指出，「國泰置地廣場」預期今年出租率可達九成，包括台北101大樓、遠雄金融中心等信義計畫區A辦租賃需求都非常旺盛，今年首季整體A辦市場即淨去化8,319坪面積，去化量為六年來單季次高，目前台北A辦平均租金每坪2,678元，仍未達到2000年時近3,000元水準，而其他國家租金多已超過前波高點，台北A辦租金還有成長空間。

包括AI、虛擬貨幣平台等產業對信義計畫區辦公室需求成長快速，而為降低管理成本，將各企業集中頂級辦公總部化的需求愈來愈明顯。

趙正義表示，上月底台北雙子星正式公告招標後，目前已有十組投資人領標，目前市場游資極度充沛，但供給有限、具理想投報率的標的難尋，今年包括捷運聯開、地上權及都更公告招標達2,000億元，可望吸引民間資金挹注。