不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台股創高、類股齊揚。今年上半年全台商用不動產及土地交易高漲，營建族群挾利多而走強，由中小型股領軍開攻，欣巴巴(9906)、鄉林(5531)、京城(2524)相繼走強亮燈漲停，鼎固-KY、皇翔(2545)、華建(2530)、全坤建(2509)、日勝生(2547)漲幅超過4%，成為多方主力軍，「營建F4」興富發(2542)、華固(2548)、長虹(5534)與遠雄(5522)全面走高。盤面上大中小型股齊揚，類股指數上漲逾2%，以312.95創高，逼近1月下旬的高點。

欣巴巴下半年建案將陸續完工入帳，該公司董事長黃(火冏)輝指出，下半年房市可望緩漲且無看跌理由，股價強勢跳空漲停開盤並一路鎖住到收盤。目前除北投「曉陽明」外，明年台南與高雄楠梓建案將陸續入帳，明後年還有桃園、新北三重的案子，支持4年內營收成長無虞，股價自6月12日20.5元一路起漲，三週的時間上漲超過17元，漲勢凌人。

鄉林積極經營中國市場，青島涵碧樓莊園今年將全數完售，南京酒店式公寓與商辦銷售也將進入尾聲，挹注業績；短線股價下修到9.5元附近，今日冷不防地直衝漲停，寫下農曆年後高點。至於南霸天京城建股先前在股東會發出豪語，有信心今年業績更好，全年營收60億元起跳，多方短線休息後，今日跟隨大盤攻高一度漲停，並順利突破前高並改寫2011年2月以來新高價。

台股資金行情沸騰，熱錢也湧進不動產市場，第二季土地交易總額再度衝破800億元，上半年累積已達1,659億元，相較去年同期激增15%。此外，新台幣匯率強勁升值，資產題材熱燒，營建股全體總動員開攻，欣巴巴、鄉林今日笑收漲停板，京城、鼎固-KY、皇翔、華建、日勝生等大漲4%以上。台灣房屋總裁彭培業認為，下半年房市具有可看性，H2比H1更樂觀可期、動能更大，產業面支持營建股還有表現空間。(時報資訊)

 

通常在買房時，你會連同車位一起購入嗎？在寸土寸金的雙北市裡，車位可說是一位難求，讓不少汽車用戶非常苦惱。對此，有名網友發文表示，買房時附的車位單價就需約200萬，用租的一個月只要6000元，使他質疑「真的有買車位必要性嗎」。

網友2日於PTT閒聊版上發文說明，通常車位在權狀登記都只占6、7坪，但價錢就落在200萬上下。但若是月租的停車場，一個月平均約6000元，這樣一年僅需72000。他更解釋，「兩百萬可以租27年，車子可能已經換過好幾台，算起來好像也沒那麼一定要買車位」。

此文一出，多數網友皆表示200萬買車位其實很划算，「完全不用思考，這個價肯定跟房子一起用買的划算」、「200萬跟房子貸款攤下去一個月也是6000多，傻子才用租的」、「當然買比租好啊~反正租金金額跟貸款差不多」、「傻啦，下雨天開車停自家乾巴巴，停外面溼答答」、「買啊，你能一直租得到嗎？」。

部分網友則貼心補充，買車位就如買房一樣，未來的價錢都可能會波動，「你有沒有想過200萬買的車位，10年後可能賣250萬」、「27年租金都不會漲？物價一定通膨啊，車位也會漲價」、「停車位也是不動產物件」，更有留言提到未來若要轉手賣房，沒有車位的房子很難轉賣，「大坪數的一定要有停車位才好賣」、「沒停車位房子很難賣轉手」、「一定要一起買，不然不好賣」。

https://house.udn.com/house/story/5909/4676384

行政執行署桃園分署7月7日預計法拍多輛汽車、不動產，包括2014年出廠的賓士車外，這次還有1戶19樓的A7合宜住宅，因屋主欠繳綜合所得稅才遭法拍，且經鑑價1坪不到20萬元，估計將會很搶手，不動產部分還有凶宅、一般住宅，甚至有中壢區1處佔地近500坪的「幸福市場」也要拍賣。

桃園分署表示，下周二早上10點將於富國路100號拍賣，當天包括7輛車，其中1輛2014年的黑色賓士車號APA-9191附1把鑰匙，車主為某生技公司欠稅遭查扣，因車況良好詢問度很高，另有1輛2010年的黑色LEXUS。

當天下午3點，在桃園分署中正路1195號拍賣58筆不動產，其中1戶19樓建物是A7合宜住宅，因鄰近機場捷運A7體育大學站，加上2房附有地下1樓平面車位，生活機能佳，拍定後隨即點交，是法拍市場的稀有物件。

據了解，A7合宜宅屋主先前因有不動產交易，卻利用人頭分散所得，未依法繳納綜合所得稅才被查扣，經分署人員送交鑑價1坪不到20萬元，估計下周法拍可能會有不少人爭相競標。

桃園分署也說，位於中壢區的「幸福市場」因所有人過世，生前有遺產稅問題，這次會以底價2140萬元，做第4拍特別變賣中減價，換算而市場面積492坪，換算每坪只要4.3萬元。

而當天除法拍車輛、不動產部分還有凶宅、一般住宅，以及半自動堆高機、水冷扇、55吋液晶螢幕及印表機等物，詳細可上桃園分署網站查詢。

台中房市熱鬧滾滾，武漢肺炎以來，滯留台灣的台商購屋行動熱烈，台中更成為直接受惠區域，加上低利時代，不動產抗跌保值的特性，吸引不少投資客及自住客出手，促使房市交易量明顯升溫；近期台中建案以發展潛力高的區域及CP值高的小宅產品，深受市場青睞，相當適合首購族及投資客入手。

台中腹地廣大，精華地段的小宅可是相當受歡迎，位於七期南側的泓瑞微時代坐擁大墩、惠文兩大學區，人文薈萃，且建案附近都是大坪數豪宅，泓瑞微時代風格精緻，具有微型豪宅的概念，該建案地點座落永春東七路，周邊大型餐廳林立，頗有台中「新公益路」的態勢。

「泓瑞微時代」基地為605坪， 154戶住家及5戶店面，樓層為地上15層、地下4層，住家房型則是規畫1+1房、2房、2+1房及3房多元產品，坪數約為19-38坪。

而台中知名七期品牌建商富宇建設，看好捷運綠線通車及COSTCO等利多帶來的效應，跨足北屯機捷重劃區，推出域內少數超高大樓「富宇峰景」，規劃豐富多元公設，採新東方美學設計。富宇峰景到捷運G0站距離約900公尺，到頭家厝車站約600公尺，從頭家厝搭一站就可到雙鐵共構的松竹站，好市多二店等賣場將陸續進駐此區，重大建設題材頗多。富宇峰景」規劃高坪效的2房2衛、3房2衛格局，地上19樓，地下4樓，全平面車位，房型2~3房、坪數22~35坪，每間棟距都在20米以上，30坪可做3房，無浪費走道空間，坪效相當高，為CP值極高的建案。

台中房市推案重點大都集中重劃區，其中八期重劃區生活機能相對豐富與成熟，八期內有大型賣場、餐廳、影城，民生需求與休閒娛樂皆被滿足，吸引許多來自五期與七期的換屋民眾。位於南屯區八期黃金基地的登陽豐之丘周遭生活機能相當成熟，基地位置靠近文心秀泰、豐樂公園、好市多、迪卡儂等賣場，且距離捷運豐樂公園站只有100公尺，再加上建商品牌也受到在地客認同。格局坪數規劃3房39坪、4房57坪，是區域內少有中型坪數規劃，因此深受換屋客層青睞。

http://bepo.ctitv.com.tw/2020/07/515865/

戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立今（22）日指出，2020年台灣房市如「春花夢露」，而林志玲雖然年紀比較大，但還是嫁掉了，這就像房地產的蛋黃區，如果地段好，就算年紀大還是可以嫁得掉，「如花」雖然比較年輕，但因為地處較差的蛋白地段，未必就能順利嫁掉。

顏炳立以「疫亂情迷下的房地產市場」為題指出，新冠疫情屬於短線衝擊，房地產是長久交易，房市在2016~2020年皆是自用需求為主，因為價格沒有大跌，未來復甦力道小，價格也不會大漲，因此等到疫情結束，反彈力道也不強。

香港北威國際集團今日舉辦線上論壇，主題為：「解封之後的機會與挑戰」，由香港北威國際集團董事總經理劉憶如主持，主講人包括台北市衛生局疾病管制處處長顏慕庸醫師、台新投顧總經理李鎮宇、劉憶如，與戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立。

顏炳立說，「貓的市場，不會有老虎的雄風」，過去買到高檔的東西，買錯了就是要下修，就像是玉蘭花的行情，不可能賣到玫瑰花的價格一樣。

針對新冠肺炎下的不動產市場分析，顏炳立表示，土地市場逆「疫」而行、辦公市場堅挺抗「疫」、飯店市場確診搏鬥、店面市場確診觀察、住宅市場緊盯房產。

他還說，若Q2疫情不止，房市將會出現恐慌性變現拋貨潮，不過國內疫情目前已經獲得控制。

顏炳立指出，2020年第1季，土地市場美麗演出，南山312億拿下世貿三館地上權，以及富邦受標下大南港金額282.87億，顯示壽險公司資金很多、很飢渴。根據統計，2020年土地交易1,431億元，去年3,140億元，但金額減少是因為沒有土地了，蛋黃區一丟出來大家就一直搶、一直搶到蛋白區。

顏炳立說，2020年房市春暖花開、春花夢露，房市會含苞待放，但不會怒放。

https://udn.com/news/story/7241/4652472

上半年全台土地成交金額近1500億元，逆勢成長2成，顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展，購買意願未因疫情爆發而下降。商仲業者分析，由於台灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態度正面，未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定。尤以辦公室、工業地產最受青睞，而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。

根據CBRE世邦魏理仕統計，土地交易市場受惠於建商持續補充土地庫存，上半年全台土地成交金額逆勢成長20%，達到1469億元。另一方面，研究部觀察，儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，導致今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，觀察過去數月內，多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地，顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展，購買意願未因疫情爆發而下降。未來數季，本土建商將持續積極獵地，主要仍鎖定六都精華地段地塊，整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。

而後疫情時代，朱幸兒認為，未來數季內，台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型，尤以辦公室、工業地產最受青睞，而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。

高力國際調研部董事梁儀盈也指出，觀察工業地產交易，以自用型買方為主，購置興建總部、廠房、廠辦生產擴充使用，以有既定的時程與計畫，而在美中貿易戰以及疫情影響，在地化生產開始備受矚目，值得一提的是，在這波疫情下，電子商務及倉儲物流成為最大受惠者，像是今年聯華食、統一分別在砸10.63億、18億，於桃園觀音、台南買廠房、蓋倉儲物流中心，以擴充產能。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，此次新冠疫情不僅觸發電子商務爆量成長，在『中國加一策略』（The China plus One Strategy）之下，也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣，使得工業及物流地產成為最大受惠市場。

預期未來數季該市場投資動能充足，但在買方競逐的情況下，可能導致平均收益水準受到壓縮。

(中時電子報)

桃園地標建築「廣豐新天地」購物中心，正式委託世邦魏理仕出售，將以底價48.6億元公開標售，預計7月22日開標；據悉，近年鮮少有大型購物商場對外釋出，繼去年「京華城」購物中心以372億元成交後，「廣豐新天地」可望是下個市場指標大案。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒證實，為求營運轉型、活化資產並充實轉型之營運資金，廣豐實業於5月27日股東會決議通過處分「廣豐新天地」購物中心，預料將成為今年北台灣百貨零售商場成功交易的大案之一。「廣豐新天地」為營業面積逾1萬6千坪的中大型購物商場，建築總面積近3萬2千坪，以量販店、主題餐飲及娛樂設施為主體，自2017年開幕以來，已成為桃園七大商圈指標性的商場之一。

廣豐於6月16日公告，以底價48.6億元，委託CBRE世邦魏理仕辦理公開標售程序。朱幸兒表示，「廣豐新天地」開幕迄今三年，已成為桃園八德及鄰近社區高度仰賴的生活娛樂中心，持續挹注廣豐營收和獲利。

世邦魏理仕研究部統計，2019年大型交易案例，除自用型買方剛性需求支撐買盤外，投資型買方亦積極購入資產；此外，保險業者積極搶進商用不動產，由於台北市中心房東惜售、投資標的稀少，部分壽險公司已將目光轉往台北以外的投資機會。

近三年零售購物中心釋出案例不多，成交多為店面，自2018～2019年零售商場成交案例和金額都相對稀少，成交金額較大的案例是「京華城」以372億元成交。「廣豐新天地」為近幾年罕見大筆金額的購物商場求售案。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/287575.html

關鍵字：商辦﹑高雄﹑企業總部﹑信義房屋﹑興富發﹑京城﹑三發﹑上揚﹑中正民族金融商圈﹑農16
原文網址: 新藍海！台北價打2折　企業主轉進高雄搶A辦 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1738000#ixzz6PPQ33hGi
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近年辦公市場供不應求，帶動租金水漲船高，壽險與建商等業者相繼獵地打造辦公產品，根據商仲業者統計，截至2027年，台北市中心辦公大樓將陸續有48萬坪新供給量，若再加計南港區的20萬坪辦公大樓，至少有近70萬坪、超過兩個信義計畫區的供給量。

商仲業者指出，目前信義計畫區約有30萬坪供給量。而台北市擬興建的辦公大樓案具規模個案達30件，雖然70萬坪供給量是七年間陸續釋出，但未來的供給量仍然相當可觀。

今年有不少指標大案看好辦公市場，第1季有世貿三館地上權案，今年最大宗的所有權土地大南港案，將開發為複合式辦公大樓。皇翔建設握有的台汽北站土地，也決定棄飯店改商辦。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄分析，以短期三年內來看，辦公市場變化不大，依舊是供不應求的賣方市場，但按照目前興建進度，2024至2025年後辦公室開始陸續供給，屆時，除信義計畫區或台北雙子星等大案，座落位置較弱勢的辦公大樓可能轉為買方市場。

市議員游吾和、桃園市公民監督聯盟陣線近日發起連署行動，希望中央、桃園市政府能調高拆遷補償評點值及落實「先建後遷」承諾。（記者鄭淑婷攝）

〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園航空城機場園區及附近地區（第一期）區段徵收開發案於今年4月29日審議通過，將進入實質開發階段，不過，地方不滿桃園市拆遷補償評點值太低，且有部分居民在未安置前就得拆除家園，「先建後遷」承諾跳票，市議員游吾和、桃園市公民監督聯盟陣線近日發起連署行動，希望中央、桃園市政府能傾聽民意。

桃園市都市計畫拆遷補償評點曾於去年6月調整，評點值從原來的10.6元調至12.1元，包含航空城等區段徵收都市計畫都適用，由於桃園市評點值多年未調整，居民認為現行評點值仍太低，補償金根本不夠蓋新屋。

游吾和表示，桃園市應比照新北市評點值15.1元，或至少依行政院主計總處公布的營造工程物價總指數調整，若依此，桃園市評點值目前應為14.1元；有居民反映，近日已陸續收到地上物查估結果清冊，若以新北、桃園市評點值來計算，補償金價差非常大。

游吾和表示，部分居民在未安置前就得拆除家園，像是蛋黃區（機場園區）被要求在2024年之前搬遷完畢，但預定安置地海軍基地至今尚未完成撥用，居民安置趕不上開發期程。
對此，市府工務局主任秘書潘子儀表示，調整評點值涉及層面很廣，只要調整就是全市一體適用、「牽一髮動全身」，而桃園市評點值已有依物價等指數定期進行調整，對於航空城二次拆遷戶也有給予額外補償。

至於居民安置問題，市府地政局航空城開發科長吳宏霖表示，由市府辦理的附近地區原則上為「先建後遷」，只是部分安置用地需先遷移地上物，才能進場施作安置住宅等工程，對於需先行拆遷的居民，目前研議提供優先拆遷獎勵、房租及搬遷補助等；由交通部民航局辦理的機場園區，則配合第三跑道施工期程採分階段搬遷，有關居民對於優先拆遷區的建議，市府會彙整民意後與民航局再檢視相關方案內容。

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