不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲配備裝修的豪宅實品屋近期詢問度高，吸引不想費時費力裝修的豪宅客群。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

過去一般人的印象中，頂級富豪買的豪宅產品都應該是毛胚屋，可以隨著這些富豪的喜好而量身定制，才能顯示出不凡的品味。但房產業者表示，近期有許多豪宅客希望買的反而是配備精裝修的豪宅，甚至是已經裝潢好的產品，讓他們可以省去裝修時間和高昂的裝修費用。

近2年因為中美貿易戰以及新冠肺炎疫情，有不少台商回流並在台灣置產，高雄也不例外，例如農16特區的頂級豪宅「京城KING PARK」就有不少台商購入，該案規劃138~281坪的產品，採毛胚交屋，開價每坪65~75萬元，單戶加上車位總價從億元起跳，據了解今年1~5月成交約8戶。

▲許多豪宅都是毛胚交屋，但裝修要花許多時間和金錢。（圖／記者陳建宇攝）

毛胚屋過去都被認為是豪宅客喜愛的產品，原因就在於可以按照屋主喜好而客製格局等各種規劃、建材，能凸顯屋主個人的品味，畢竟許多豪宅客都有相當高的身份地位，不希望自己的房子和鄰居差不多。

但是這樣的狀況近期出現改變，上揚國際建築團隊營業三處總經理黃惠玲表示，近期有愈來愈多的豪宅客希望購買配備精裝修的豪宅，也就是至少已經有隔間、配備衛浴及廚具的產品，甚至希望直接購買已經做好全室裝修的豪宅。而會出現這樣的改變，其實也和近期缺工有關。

豪宅建案坪數動輒120坪起跳，不僅裝潢費用高，裝修的時間也長，黃惠玲指出，豪宅建案的裝修費用每坪至少8萬元起跳，破10萬元者比比皆是，若以10萬元、120坪為例，光是裝修費用就要1200萬元，幾乎是豪宅的10分之1價格，且裝修時間短則半年、長則1年，真的要入住等待時間長，而且近期新建案數量多，裝修的需求也高，缺工狀況明顯，更拉長裝修等待期。

也因為有這樣的需求，因此建案也開始推出裝潢屋銷售，黃惠玲指出，以她上揚三處的接案為例，就有數個豪宅建案規劃了共約20戶的裝潢屋可供銷售，都是不同的裝潢風格，且每坪只要加上5~10萬元不等，比起找室內設計公司裝潢更省錢省時，反應也相當熱絡，未來將在更多豪宅案推出裝潢實品屋銷售。