好市多台中二店　確定落腳北屯機廠－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

討論多時的好市多台中二店選址結果出爐，台中市政府位於捷運北屯機廠徵收區段內的「溝背段58地號土地」，由呼聲最高的好市多以9億7574萬4千元得標，對於背負該區發展重擔的台中市府而言是一大激勵，對當地初步發展的房產來說，也無疑是一針強心劑。

該土地佔地6094.5坪，位於捷運機廠站旁，屬於特定商業區，以設定地上權50年方式招商，權利金底價8億4583萬8千元，得標價最終高出底標1億2990萬6千元，約15.3%。

該土地屬於「特定商業區」，這些土地集中在機廠西側，約有12公頃，佔整個重劃區約12%，根據細部計畫，這裡規劃以發展零售、批發、一般商業設施為主，不得興建住宅，特商區產權大多握於台中市政府手中，也因此該區招商成效為台中市府相當重視的政績。

1年多前好市多就確認會在台中開設第2家店，雖落腳何處一直無定論，但由於北屯捷運G0站附近，即敦富路、南興北一路交叉口地塊呼聲最高，讓它成為業者都不敢明說的利多代名詞，儘管其帶動效益可能被過度吹捧，多數人仍相信此區具很高的商業潛力。

該重劃區交地1年以來，已吸引多家建商搶進，短短1年請建照量達11棟，推出的建案已有2案完銷，房價2字頭成交，目前銷售的幾案開價多在26~29萬元，業者表示，機廠捷運特區之所以有諸多業者搶進，原因包括它的容積率高、高度比也無限制，讓業者請照開發也更積極。

綜觀台中市2010年後完工交地的新重劃區，包括單元1、2、3、8、12、14，以及即將完工的13、14期等大型重劃區，幾乎都是低密度規劃，只有機廠特區有高容積，因此發展快速，建築師林環金表示，因捷運機廠站地廣，配回地主的土地面積相對較低，高容積多少算是個補償。

據業者指出，特商區雖然多由台中市政府把持，但也有少部分是民間業者所有，其中最大的一塊為56、57、61地號共2147坪，為新苗開發所有，位在G0站正旁邊、也臨公3綠地，比溝背段58地號位置更好，據傳建商目前開價每坪105萬元求售，是區域最高價土地。（洪子恩／台中報導）