不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內疫情衍生的資金效益，加上國內重大公共建設啟動，包括交通工程、危老重建與都更、社會住宅興建等，帶動商業活動活絡，使區域生活機能陸續到位，都是拉起地方房市上漲的原因。包括桃園、台中、台南等地，都因投資利多帶動，吸引外來人口移入，成為購屋熱點。
 
綜觀2020年六都公布最新8月買賣移轉棟數統計，六都8月總計21,686棟，月減8.1％、年增24.6％，較7月買賣移轉數略降，但仍較2019年同期大幅成長25％。其中，桃園買賣移轉棟數達4,178戶，創下當月近9年新高，2020年截至8月合併數據達28,818戶，更創近6年新高，另外，台中市為五都中唯一8月移轉數棟數高於7月，並創台中市2020年單月新高，顯示自住、置產紛紛出籠，炒熱房市買氣。
 
觀察桃園竄升房市黑馬原因，遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，因大台北房價位居高點，而桃園鄰近台北地區，房價相對便宜，又有重劃區加持，以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題，加上IKEA、XPARK水族館、新光影城等大型百貨商城甫開幕，帶動城市消費力和生活機能，話題不斷，成為雙北通勤族移居首選，推升房市買氣；而台中市同樣誘因百貨加碼進駐、捷運即將開通以及科技園區就業機會、工業招商表現亮眼等，吸引大廠投資，具備發展潛力，進而吸引外來人口移居。
 
楊舜欽表示，2020年上半年受疫情影響，買氣遞延到第三季，以往傳統購屋淡季的暑假也較歷年同期提升。觀察2020年房市，受惠市場資金潮、低利率加持，不動產發展受矚，致市場供給量大幅增加，新案不斷飆高價碼，但桃園市近年推案量維持高檔，主因為消化庫存為主，導致2020年上半年開工量不升反跌，未來若疫情仍在可控範圍，預料下半年交易將保持價量持平格局，消費者可多方評估，部分突破歷史高點地區，爭取議價空間，也許會有短波的買方市場。