房市從綠翻紅？專家：這些金流恐沖倒「龍王廟」－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近來房市跟天氣一樣熱，很多房市統計數字不僅「從綠翻紅」，更有逐步走高的情形，在在顯示近來購屋的力道，隨著疫情趨緩而轉強。

房產專家張欣民分析，中古屋市場的建物買賣移轉件數，6月份六都加總為19,774件，與上一個月份比較，月增率高達14.9%，這是個很驚人的成長數字，顯示在國內疫情持續「加零」的環境下，之前受到壓抑的剛需買盤正大舉的釋出。

再者，象徵預售屋市場的住展房市風向球，6月份的景氣燈號盡管還是停留在黃藍燈狀態，但是判斷分數卻又往上增加了0.5分，達到33.7分，創下今年以來最高的分數，而且隨著國內疫情解封，市場上已傳出幾起秒殺的建案，於是近幾日市場上出現了房市是否有「報復性買盤」之爭論。

當然，最讓大家看了傻眼的是上半年土地的交易市況，今年上半年幾乎可說都被新冠疫情所籠罩，可是土地交易市場卻是出人意外的熱絡。根據高力國際最新調查，今年第2季土地交易總額再度衝破800億元，上半年累積突破1,659億元，較去年同期高出近15％，「寫下歷史上半年新高紀錄」。

張欣民說，很多人可能相當納悶，在疫情當下，國內外相關經濟數據都很不理想，為什麼國內房市會逆勢熱絡呢？簡單說是：錢太多了！有人稱這是資金盛宴，有人說這是資金瘋狗浪，不管是哪種說法，問題是這些錢是哪裡來的？

資金大水沖倒房市龍王廟

循著相關市場軌跡，大略可看到最近有8股資金持續注入房市，下半年這種現象可能會更加明顯，這8股資金就如八仙過海般在房市各顯神通，也像是8道資金大水，很有可能就要沖倒房市龍王廟！

有30年歷史的台北西華飯店暫無停業計畫，但公告店內部分餐廳將進行維護保養。（柯承惠攝）

今年上半年各產業幾乎都被新冠疫情籠罩，可是土地交易市場卻出人意外的熱絡。圖為4月時有30年歷史的台北西華飯店傳出將暫時停業消息。（柯承惠攝）

首先，看到的就是遞延性剛需買盤資金。房市剛性需求在疫情之中明顯銷聲匿跡，解封後，這類的需求都冒出來了，而且力道還不小。再來是投資型或可說投資客買盤又轉趨活躍，搭上史上超低利率的便車，現在到處又可看到投資客蠢動的身影。

從去年起房市就已感受到「台商回流資金」的威力，這波疫情更將很多台商綁在台灣，因此台商大咖陸續出手買房或是捧大筆現金買房是時有所聞。加上近幾個月以來台幣大幅升值，儼然成為疫情下最強貨幣，這股搭著台幣升值而來的海外熱錢，讓人似再看到國內房市第二波景氣高峰時的景象。港人資金進台灣房市，從去年起就已是繪聲繪影，然而隨著近日港版國安法的迅速通過，下半年起這股港人港資在房市的買盤應該會更具象化。