【速食沙漠2】炒農地惡習拖緩房市　中科進駐也難救－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中后里區雖有中部科學園區進駐，不過由於生活機能不夠完善，不少工程師仍選擇到附近的豐原買房。資料照

台中市后里區過去以馬場聞名，近來則有中科園區進駐，增加大量就業機會，因此也有少預售案、先建後售案推出，鎖定這些來工作的工程師族群，使得當地近3年來房價也足足增長10%、來到2字頭，甚至近期還將打破「速食沙漠」惡名，將有首間麥當勞進駐、落腳於豐興鋼鐵廠正對面，然而當地房仲卻直言：「不少工程師還是寧可往豐原買房。」

麥當勞將在豐興鋼鐵廠對面開設首間后里分店，預計2022年底將正式對外營運。陳恒芳攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

根據屋比房屋彙整之內政部實價登錄資訊，后里區近年來的5年內新屋平均價格，從2017年時的每坪18.6萬元，攀升至今年6月份時的每坪20.5萬元，漲幅達10.2%，屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔表示，近年台中市政府積極招商，中科后里園區在廠商陸續進駐設廠下，因創造不少就業機會，使得大量就業人口挹注，對於房市確實起到帶動效果，近年吸引不少建商推案，每年新屋交易量都有上百間。

2017~2020年台中市后里區新屋住宅成交概況變化。屋比房屋彙整提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

台中豐原特許加盟店店東許誌偉指出，后里本身的定位是農業城市，過去在農地政策還未修法之前，更是不少人炒作農地的熱區，「那時農地交易亮很大，馬上還沒過戶好又能找到新買主，一坪賺個500~1000元，但一塊地可能足足有一萬坪，利潤相當高」，只是在新的農地政策推出後，后里地區的交易量可說是戛然而止，加上沒有特別進行重劃，相對市區土地就是僅有那些，因此房價上漲相當緩慢。

后里近來新屋價格不斷攀升。陳恒芳攝

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而雖然後面有中科第3期開發的255公頃公頃園區帶動，不過許誌偉表示，其在台中與后里兩地所產生的效應，事實上落差很大，主要原因就是當地七星園區開發計劃自2006年提出並逐步進行開發後，后里當地開始出現農業用水被嚴重排擠的情況，導致農民灌溉水源不足、稻田更出現整排枯乾傾倒的景象，不少當地居民提出訴願與訴訟，後續展開長達7~8年的「搶水」法律訴訟與多次環評大會，導致當地資金取得緩慢、土地也未被充分利用，「不然照道理講，應該要像台中西屯、大雅那樣一飛衝天」。

位於后里的中科第3期，佔地255公頃，以光電、半導體及精密機械為主要產業，目前還有4成土地未開發。洪子恩攝

今年一月份，環保署召開中科三期環評審查會，開會前，台中后里地區捍衛農業環境的在地居民以及公民團體赴環保署前陳情。資料照

近來記憶體大廠美光又有拓廠需求，又能夠創造不少就業機會、吸引不少工程師進駐，然而由於后里當地生活機能並不完善，連麥當勞、肯德基等連鎖速食餐廳都沒有，儼然成為「速食沙漠」，工程師們因此下班無處可去，因此許誌偉直言遇過不少工程師客戶，在后里大樓案總價僅需600~700萬元、透天案則在800~1000萬元內可入手的情況下，依然選擇往房價幾乎接近台中市區的豐原跑，「雖然通勤要15分鐘左右，但是生活機能跟學區都相對完善，會是他們的優先選擇」，后里當地的發展，則可能還需要一段時間。（陳昱均／台中報導）