不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最貴停車場與最貴帝寶，今日台北地方法院法拍雙雙流拍。位於世貿一館對面、以最貴停車場著稱的土地，標售底價17億元，豪宅帝寶曾以8.7億元刷新最高底價紀錄，如今二拍底價6.96億元，依舊流標收場。

最貴停車場位於信義區信義路五段，總坪數151.9坪，標售底價17億，每坪底價約1119萬；仁愛路豪宅「帝寶」A棟2樓落到二拍，雖然相較一拍底價8.7億元，這次底價6.96元少了1.74億，但價格仍高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，信義計畫區D1過去有最貴菜園之稱，目前做停車場使用，而幾筆土地中，最近一次標售是在今年四月，得標金額平均每坪僅449.46萬元。

而實價登錄有揭露的價格，信義計畫區最高一坪為929.9萬，在過去房市火熱時期，土地確實有一坪800~900萬的行情，但近年房市下修，目前不動產市場仍處於盤整階段，信義計畫區的土地單價要能衝破千萬，難度頗高。

至於帝寶法拍一案，也是價格過高，而乏人問津。郎美囡分析，這次二拍雖然底價打了八折，但是拆算車位的價格，一坪仍超過300萬，帝寶最高單價是出現在2013年，由河南王王任生取得的每坪298.2萬，當時豪宅市場正熱，但單價也未突破單價300萬、所謂的彭淮南防線。

郎美囡說，檢視過去法拍紀錄，去年四月帝寶E棟13樓歷經三拍，終於以每坪約179萬拍出，這次A棟2樓屬低樓層，每坪價格可能200萬都很難達到。

這兩筆法拍一是全台最貴停車場、另一是全台知名豪宅，但都以底價太高而流標收場，不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍底價的設定會與當初抵押債權設定的金額有關，因此會出現底價高出市場行情許多的情況，而投資方及買方會到法拍市場尋找標的，大多是希望能在法拍市場撿便宜，故往往會在三拍才會有機會得標。