不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

機場捷運去年3月通車，實價資料顯示，通車後沿線各站大多走跌，新莊副都心站、泰山站下跌15%最多，兩站平均房價都從5字頭掉至4字頭。但今年好轉，根據統計，13站中有8站房價回漲，有4站周邊新屋房價回漲超過一成，包括三重站、體育大學站、領航站、環北站，不過部分站區持續探底。

東森房屋統計桃園捷運沿線各站周邊5年內新成屋實價資料，2016年還未通車前，以行經三重、新莊、泰山等區域站區價格最高，其中新莊副都心站新成屋均價每坪56.5萬元、泰山站54.8萬元，三重站每坪達48.3萬元。

機捷上路後，上述三站均下滑至47萬元左右，新莊副都新跌幅15.6%最深，泰山站下跌13.9%，但隨通車時間拉長，今年三重站、泰山站回漲，三重站躍上5字頭，自每坪47.5萬元上升至54.4萬元，比通車前高，泰山站小漲2.5%、每坪48.4萬元。

新莊地區新成屋價格則持續探底中，新北產業園區站掉至3字頭、每坪38.5萬元，新莊副都心年跌3.4%，每坪46.1萬元。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，機捷日均運量提升逾6萬人次，除了觀光客，也有不少新北市的通勤族支撐，帶動沿線新莊、泰山、林口等區域房交易，但新莊副都心先前推案達5~6字頭，泰山一帶重劃區抬升至4字頭，近年建商讓利換買氣，價格下修不少。

新北林口、桃園龜山交界的長庚醫院站，2016年每坪成交近35萬元，近二年修正至32萬元。林口站2016年通車前新屋成交每坪達40萬元，去年則修正至39萬元，今年回穩不再下跌。

體育大學站因合宜住宅完工交屋、先前房價每坪14~15萬元，今年則因法拍交易，加上新建案推案價格較高，均價逾20萬元。