不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

桃園高鐵特定區政府加民間600億元投資已見雛型，帶動房市推案轉熱。據市調業者統計，五年前房市景氣高峰時，單年推案新案高達逾4,000戶，衰退到去年全年推案僅260戶，今年在興富發、新潤、鉅陞、宜雄等建商搶進下，迄今新推案已逾2,000多戶，回溫態勢明顯。

住展雜誌市調顯示，2013年房市最頂峰時期，青埔推案量曾高達4,000戶，房價也一度炒作至4字頭，不過隨整體房市修正、區域供給過量，青埔曾一度淪為北台灣餘屋重鎮之一，也使

建商新推案量逐年下滑，2015年、2016年都降至千戶左右，去年更僅有260戶。

今年以來，包括興富發「站前A＋」、「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」、「玖都森學園」、「宜雄大名鑄」、「大築築悅」等新案進場銷售，初估今年就有超過2,000戶新案推出。

此外，青埔地區也有不少新案籌備搶攻928檔期，如昆旺建設「昆旺品藏」、築圓國際開發「領航之星」、宜誠機構「宜誠有余」、宜雄建設「宜雄熊棧」、佳泰建設青平段案等，合計有約500戶新案推出，預估今年全年青埔地區推案量可望站上3,000戶大關，重返過去幾年前的推案盛況。

當地銷售業者表示，機捷通車一年多引入台北自用客源，而市場舊案餘屋經過二、三年的推案低檔、房價修正而逐漸消化，包括國泰商務城、環球購物中心均已興建中，亞洲矽谷計畫也已逐步成形，餘屋去化、加上建設逐漸到位，讓區域買氣回升，也帶動建商推案意願與強銷動能。

以竹風建設在青埔過去推出的「竹風航空城」總戶數約520戶的3案來說，「竹風青庭」、「竹風青塘」二案均已接近完銷，「竹風青田」成屋1年多來，目前銷售率約6成。該案專案副理汪道瑋指出，青埔以總價約1,000萬至1,500萬元的二房、三房產品，搭配低首付、低月付等低門檻付款方式，為市場銷售最快的產品。(工商時報)