不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年不管是中古或新案房市，全台都掀起小宅風，但小宅貸款存在許多限制，專家指出，區位選擇很重要，若是近捷運、生活圈機能佳，或是臨主要幹道，通常核貸成數都會比較高，也得留意部分銀行有著「坪數及總價限制」。

小宅有著低總價優勢，不過在核貸條件卻是相對麻煩。以中南部許多公寓或小宅、總價都在400萬元以內，部分如玉山銀行、上海商業銀行及富邦人壽，都有限制權狀20坪、或是主建物坪數15坪等條件限制；還有例如匯豐銀行，則是規定總價400萬元不核貸，「不過通常這些有條件限制的銀行，利率也給得最漂亮，若有著穩定收入或身分條件，最低可談到1.6%以下。」

其餘商業型銀行，如元大、渣打、凱基等，目前首購小宅利率普遍介於1.63~1.7%之間，以貸款250萬元試算，一個月還款最多差約85元，相當於一個便當。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以實務上來說，中小型的私人商業銀行，在核貸條件及成數相對寬鬆，或是購屋時能與代書介紹的銀行承做，以目前低利率持續來看，差異不會太多，也相對省麻煩。至於政策型青年房貸，前3年能夠有較優惠利率，但長期平均來看利率也要1.7%左右，跟一般型房貸差異不會太大。

至於該如何拉高貸款成數，陳炳辰表示，核貸成數要能夠加分，區位、門牌、捷運及生活機能都是考量要點，如果以台中蛋黃區，物件屋齡20年，首購要貸款8成，也有很大的機會。（王鈞生／台中報導）

目前首購利率普遍介於1.63~1.7之間，最多可月省85元，相當於一個便當。資料照片

房價高昂，低總價小宅興起，但得留意部分銀行會有貸款及坪數限制。圖為示意畫面。資料照片

若物件位在蛋黃區或捷運站旁，首購貸款8成不是太難。陳恒芳攝