不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

市調機構指出，受民俗月影響，8月建案看屋、成交組數均下滑，新建案為挖預算有限客戶，紛推低總價產品，北市有建案20坪規畫3房，新竹有透天案每戶總價壓低到498萬元起，創北台銷售中透天最低總價紀錄。

住展雜誌今（5）日發布8月預售房市調查，推案量、廣告量、看屋量以及成交量均下滑，但燈號仍維持黃藍燈，連續六個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖逢民俗月市況下滑，但仍保住黃藍燈，表現已優於預期。

8月釋出的預售屋案量降至約500億元，較上月減少約200億，新釋出的新成屋戶數也大減三成至700戶左右。7月指標建案單周看屋組數達百組的盛況不再，來客量降至每周平均約30組，平均成交組數也從一周4.1組，降至2.5組。

唯一挺住的是議價空間，分數小幅度上揚，主要是新北及桃竹地區議價率持續縮小。何世昌表示，民俗月是交易淡季，按理議價率應該上升，但現況顯示，民俗月期間建案價位依然硬梆梆，買方很難討到便宜。

市調顯示，由於房價居高不下，為了挖購屋預算相對少的客層，建案縮小坪數，壓低總價蔚然成風。新莊「聯合公園」就祭出3房918萬廣告戶，創下副都心重劃區3房最低總價紀錄，3房僅約20坪，也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。

新竹縣新豐則出現超低總價透天案「吃稻飽」，每戶透天總價只要498萬元起，還不到台北頂級豪宅一個停車位，創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄。現場專案表示，個案位於湖口、新豐交界，規畫二樓半透天，坪數38坪起，共24戶，目前銷售已超過一半。

何世昌認為，民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期，但同時總統大選也更趨於白熱化，且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現，諸多外在因素交互影響之下，今年928檔能否如往年熱鬧，有待觀察。

 

 

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