不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

交通部6日標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定地區22筆土地，吸引17封標單，平均溢價率3.4%。其中以台南第標，歸仁武東住宅土地最火熱，共有七封競標，最後由龔姓自然人以每坪單價13.3萬，溢價率9.15%得標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，除了台南第四標外，其餘的溢價率都在4％以內，桃園新竹台中雖都各吸引兩標，但是都集中在一個標號，顯示雖上半年買氣回溫，各建商仍保守評估土地取得成本，即使地屬精華，但若土地價格偏高，增加後續開發銷售壓力，業者寧可再等一等。

張旭嵐表示，台南沙崙智慧綠能科學城3月動工，中研院南部院區未來可望帶動就業人口，還有不少娛樂觀光規畫，包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等計畫，以唱片事業起家的三發地產因對娛樂相關事業有高敏感度，且早期就插旗台南高鐵一帶，今天以晶悅國際飯店的名義，三筆土地皆有出手，最後標得台南歸仁兩塊地，共計3152坪。

桃園開標結果，青山段268地號，面積約2384坪，由柯姓自然人，每坪以59.1萬元得標，溢價率1.65%。

台灣房屋青埔直營店長彭成貴指出，目前住宅區土地行情每坪在40到55萬元間，這次以每坪59.1萬元標出，主要是因為268地號處在老街溪水岸旁，近高鐵車站、捷運站A18與華泰名品購物城，加上青埔許多利多陸續到位，帶動投資人者信心。

新竹開標結果，世興段51地號，面積約1846坪，由一家科技股份有限公司得標，每坪97.9萬元，溢價率3.96%，創下高鐵新竹商業區土地標售的新高。台灣房屋智庫江怡慧表示，該筆土地屬於高鐵車站專用區第一排，加上竹北高鐵特區內目前無待售的商業區土地，且近中央公園與風車公園，環境與位置的獨特性，因此創下新高價。

最新實價揭露，新北市板橋區指標豪宅「馥華雲鼎」，今年4月頂樓一戶交易，單價一坪70.3萬，總價1.05億元，為今年新北市第二筆億級豪宅，另一筆為位於新板特區的巴黎16區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價資料，馥華雲鼎共有三筆頂樓交易紀錄，都是建商出售的一手交易。第一戶在2016年以總價約9700萬、每坪72.6萬元出售，第二戶去年1月賣出，每坪下滑到69.9萬元，最新成交戶別回到70.3萬元。

雖然頂樓戶回到7字頭，但實價顯示，馥華雲鼎預售時，23樓以上高樓層都賣到8字頭，最高為25樓每坪84萬元成交。最新頂樓戶成交價若與高點相比，行情下修推估近兩成。

馥華雲鼎位於板橋縣民大道一段上，樓高29層，屋齡三年，陳炳辰表示，馥華雲鼎雖然不在新板特區內，但近新板特區、板橋府中商圈，生活機能佳，加上外觀搶眼，推出時頗受好評，預售時高樓層成交價多在七、八字頭。

不過隨市場修正，難逃降價命運，近兩年成交價多落到六字頭，今年3月7樓戶以9368萬交易，每坪單價更滑落到58萬元，跌破6字頭，創社區新低價。

陳炳辰表示，台北市前幾年掀豪宅熱，一戶動輒二、三億、單價一坪200萬元起跳，不少建商改到新北推大坪數豪宅，以總價一億元上下吸引買家，實價資料，2016年新北有12戶億元豪宅交易，去年減至8戶，今年至目前為止，僅有兩戶。

陳炳辰分析，新北億元宅大減，一來是房市走弱，高總價買盤轉向價跌、CP值高的台北市，另外，新北高價宅近年房價重滑，包括新板特區，永和仁愛特區、中和水岸等高價社區都已不見亮眼價格，單價拉低下，億元宅也較難出現。

 

591新建案整理六都與新竹地區新建案指出，同區建案開價差很大，新竹市北區最低1字頭，最高5字頭，開價相差4倍最大，高雄鼓山區有建案甚至距離不到1公里，但單價差距近3倍，台北市、新北市也都有行政區開價價差擠入前十名。

根據591新建案調查，新竹市北區因範圍廣，從市中心延伸至南寮，市府精華區豪宅案「磐龍壹號樓」每坪開價55~58萬，南寮地區3房規劃「一品八方」開價僅1字頭，最高與最低建案開價差4.2倍，排行第一，總價更是相差至少10倍。

排行第二為士林區，價差3.1倍。士林以社子地區房價最低，成屋「金河帝國」規劃2~3房，開價每坪42萬元起；位於天母的「家居理玉」屬中山北路黃金門牌，開價破百。

新北淡水區則位第三名，中小坪數規劃的「福樂家」，二房廣告戶每坪僅19.3萬元起，但，區域發展也有落差，靠近舊市區中山北路一帶，擁家樂福、學校，機能成熟，有建案開價45萬元。

第四名高雄鼓山區，高、低開價建案也都出現在美術館地區，兩案距離不到一公里。豪宅「高雄HH」採毛胚交屋，建材等級高，開價每坪60~80萬元為全區最高，不過因當地豪宅供給量過多，近年房價下修，若非美術公園首排，多數成交在2字頭。最低開價「美術森林」每坪22~26萬元，以低單、低總吸引想入住豪宅區段的購屋族。

第五、第六名分別為新北市新莊與新竹縣竹北市，下新莊成屋案「鴻邦世界花園I」即開出3字頭價吸客；上新莊-新莊副都心，建設議題多，雖開價不比從前，但些許品牌建商仍望守住行情，開出九字頭。

至於竹北市，建案開價高低差距2.7倍，「國泰TWIN PARK」不僅位高鐵特區，還是公園第一排豪宅，每坪開價44~50萬元；電梯公寓「禾岳豐華」則位竹北市郊區，規劃2、4房產品，開價僅1字頭，總價458萬元起，全案剩4戶。

排行第七名的桃園大園區，新建案1字頭就能成交，而「寶徠花園」雖屬大園區門牌，但處青埔地區正核心，加上建商品牌，每坪開價38~46萬元，開價差距2.7倍。

第八名中壢區，最低價在過嶺重劃區，成屋「海德1號」以出清價每坪16萬元起吸客；最高開價同樣落在青埔地區，位商業區的「實德璞園的家」，打著品牌與好地段，開價每坪42萬元起。

同樣並列第八名的還有南高雄前鎮區，同樣以豪宅著稱的經貿核心-亞洲新灣區，房價至少3字頭起跳，最高開價遠雄建設的「THE ONE」即為每坪47~70萬元；來到重劃區外圍，成屋案「瑞祥2-瑞隆區」及「瑞祥2-保泰區」位瑞祥明星學區，規劃2房，每坪開價20萬元起，總價約600萬即能入手，高低開價差距2.6倍。

排行第10名為北市內湖區，差距2.56倍。吉美建設在四期重劃區旁推出「派樂地」，因屬地上權特殊建案，以重劃區1/2 每坪4字頭價吸客；至於最高開價成屋「雲立方」，位內湖精華地段，全案僅剩樓中樓可售，開價每坪100萬元起，鎖定當地換屋族。

選購戶數較多社區，人員出入較頻繁。資料照片

近年來高雄新屋房市走小宅風，市區不到500萬，市郊僅3~400萬元即可選購新屋，然而這類低總價的大樓住家，選購時有不少要留意地方。專家指出，選購小宅時最好將總價換算成單價衡量才知道自己是否買貴，選購時包括社區戶數、室內通風採光，與戶數與電梯比重，常是選購小宅容易忽略的地方。
 
目前高雄新屋房市出現不少所謂3低宅，包括低單價、低總價與低坪數住家，該類產品多屬首購小宅。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，通常該類住家社區戶數不是逾200戶不然就是低於50戶，若基地條件大戶數多可規劃公設多元，但戶數多也造成居住品質較差，而社區戶數少要分擔的管理費可能會超出首購負擔，若以25坪小宅每坪酌收80元管理費，每月繳納管理費就要2000元。
 
郭銘揮分析，社區戶數過多若電梯比不足，搭乘時需花費更多時間，坊間目前出現單層逾10戶卻只規劃2部電梯大樓，等待電梯時間將拉長，而選購小宅時因小宅多屬內棟，室內採光通風較受影響，「通常僅單面採光且陽光非直接引光至客廳，會經廚房、和室或儲藏空間，客廳透過借光採光通常較暗，購屋時必須多留意。」（葉家銘／高雄報導）
 
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高雄市鼓山區除了豪宅聚集外，事實上凹子底森林公園一帶也是著名的明星學區，位於大順一路上的龍華國小與明誠三路明華國中屬總量管制學校，年年額滿，形成本區塊為雙明星學區。

再加上公園綠地、凹子底站與巨蛋站雙捷運交通便利性、南屏路商家齊聚之生活機能等區域優勢，成為父母首選地段，已具有一定程度資金的換屋族群推升當地交易熱潮。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此區雖多有豪宅型物件，但房市復甦腳步緩，目前大樓物件單價在20萬元起跳，像是富農路、明誠三路上的中古屋便多有2字出頭的高CP值產品，透天物件總價則在2,300萬元左右。

陳炳辰說，該區目前超高總價產品交易量處低檔，若是總價在2,000萬元，對買方而言即形成壓力，總價2,500萬以上更難被民眾埋單，過高的總價帶，買方寧可選擇透天產品。

 

明星學校光環加持的學區宅，在市場往往最吸睛，也是保值抗跌的保證，市調指出，台中市包括八期COSTCO商圈、北屯崇德暨洲際雙商圈、大里、單元二及12期重劃區等，都擁有穩定的學區買盤，也是熱門購屋區。

有業者表示，若以長遠自住、置產來看，民眾在購買學區宅時，除了明星學校的考量，個案品牌力及周邊交通、機能發展是否有未來性，更是學區宅能否保值抗跌的重要關鍵。

台中市八期永春國小、萬和國中一帶學區宅，有COSTCO、迪卡儂等大型商場，和豐樂、豐富、南苑三大公園綠地支撐，加上年底前還有文心秀泰廣場、捷運G12站等利多兌現激勵，自住動能強勁，房市行情持續補漲。

據104實價網資料顯示，2016年區域成交行情每坪平均約28.4萬元，2017年平均30.3萬元，短短一年漲幅達6.7%，目前預售均價更已站上4字頭。

 

市調指出，此區學區宅指標的遠雄「文心匯」已完銷告捷，聚合發「湖心泊」也熱銷倒數。

預計下半年進場的遠雄34層鋼骨大樓案，正對G12站核心位置，五分鐘可達COSTCO、迪卡儂、文心秀泰廣場、豐樂公園，產品規劃30至53坪，適合首購、換屋等新婚夫妻、小家庭自住，潛銷反應熱絡。

近年受惠大康橋計畫、大里軟體園區等利多效益，磁吸不少購屋族搶進的大里區，據104實價網以光榮國中定址搜尋1公里內預售案行情，每坪均價也達26.7萬元。

屬內新國小、光榮國中學區，規劃36至38坪、均值三房的「坤悅JIA」預售案，走義式新古典風，主打高耐震，位處大里大康橋生活圈、臨東區與南區交界的優勢地段，每坪開價24萬至25萬元，年輕首購來客熱絡。

北屯崇德、洲際雙商圈周邊，生活機能豐富，囊括有仁美國小、四張犁國小、文心國小、崇德國中、華盛頓、美國馬禮遜等多所學校，也是許多學區買盤的購屋熱門地段。

近幾年吸引永福、坤悅、龍寶、惠宇、大毅等品牌建商在此插旗，預售行情站穩3字頭。惠宇「PARK23」近期火速完銷，永福「洲際W」產品規劃27至45坪，短短四個月熱銷320戶。

另聚集多家知名餐廳，生活機能快速發展的單元二重劃區，隨著政府容積獎勵到期、土地成本揚升影響、推案行情也朝5字頭發展。

以七期T&R廣場一炮而紅的銳宇建設，新案「GTI」位於益豐東路、永春東七街路口，規劃二至三房，鄰近黎明國小、國中與四季幼稚園，未公開就熱銷。

同區正對黎明國小的新成屋陸府「植森」，社區打造成原生森林花園，建築以垂直式綠覆森林規劃，讓住家與自然生活融合，屬換屋自住型產品，坪數規劃為63、68坪。

12單元涵蓋河岸藍帶廣闊水景及多所學校與公園綠地，精銳建設在此也有新案將推出，基地位於松竹五路一段，產品規劃二至三房，鄰近葳格校區、磊川華德福實驗學校、東光國小等受矚目。

宜蘭縣政府下令興中國中校舍挪給慈心華德福高中部使用，爭議不斷擴大，卻遭不動產估價師陳碧源踢爆，興中國中土地使用分區是「文中」國中用地，如果給高中使用即違反土使用分區，違規情形等同是侯友宜文大宿舍案的「翻版」，縣府要如何自圓其說？

縣政府認為興中國中減班後有多餘教室，決定把行政大樓2、3樓提供給慈心華德福高中部使用，要求校方在8月20日前清空，但其間因為缺乏溝通，師生以空間不足的理由反對，預計帶隊明天到縣府靜坐抗議。

事件愈演愈烈，宜蘭縣不動產估價師陳碧源調出資料，依照都市計畫法及宜蘭縣五結鄉「變更五結(學進地區)都市計畫(第一次通盤檢討)」，有關興中國中的都市計畫土地使用分區或公共設施規定，其使用分區是「文中」國中用地，只能供作國中使用。

民進黨在打新北市長參選人侯友宜的文大宿舍違背土地使用分區時，猛批侯把陽明山房產（大群館）出租給文大作為學生宿舍，其土地使用分區為「特定住宅區（二）」，只能做集合住宅、而非寄宿住宅使用。

陳碧源說，宜蘭縣提供國中校舍給高中使用，一樣是違反「文中」土地使用分區，根本是侯友宜案的翻版，同是民進黨執政的宜蘭縣府如何自圓其說？

對此，宜蘭縣政府表示，一個是國中、一個高中，都是學校在使用，並不是什麼大問題。陳碧源說，侯案也不是什麼大問題，就是被罰關閉而已，如果都不理土地管理，也都沒有什麼大問題的話，很多地方都可以借給慈心華德福使用。

如何幫助慈心華德福實驗高中？陳碧源說，不能讓慈心師生與家長一再寄人籬下，又要背負罵名，縣府應該徹底幫他們找到一塊真正可以作高中的地方。

據實價登錄顯示，台北市大安路的「仁愛A+」最新交易中，六樓在今年4月以總價1,588萬元賣出，每坪成交價146.2萬元，創2016年來、近三年高價，顯示精華地段的學區套房在房市盤整期，仍擁有保值力道。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「仁愛A+」是大安區知名的學區小豪宅，樓高12層，挑高3米6，多規劃10坪左右的小套房，2008年10月完工，當時預售單價多為6字頭，因有師大附中學區優勢，吸引不少為卡明星學區家長購買設籍；近三年雖然房價下修，平均成交單價都在120萬至140萬元間，第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲，顯示精華地段學區套房不凡身價。

據實價登錄資訊，「仁愛A+」交易共39筆，其中最高價為2013年8月八樓的交易，總價1,688萬元，每坪成交價166.6萬元，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房。

 

中信房屋針對七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查，台北市民眾最想購屋區域為內湖區、新北市為板橋區，桃園市以桃園區最受青睞，新竹為新竹市，台中為西屯，台南為東區，高雄則是鳳山區。

中信房屋副總劉天仁表示，內湖區的社區單純，居民素質佳，以優質的環境取勝，雖然位於市郊，無法取代大安區地位，但居民組成結構以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主，加上美國在台協會由大安區搬到內湖區，未來發展不可小覷。

新北市民眾最想購買的區域為板橋區，第二名為新莊區。劉天仁分析，板橋及新莊區由於有重畫區，改善了都市原本老舊的面貌，再加上機場捷運、捷運環狀線的通車，提升了交通的便利性，因此被購屋人視為理想的購屋區域。

板橋區價格區間範圍大，有高級住宅區的新板特區，也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域，民眾有多種選擇，至於想在新莊置產的買方，劉天仁建議可以從中古屋入手。因為中古屋的公設比低，單價及總價也比新成屋低、入手容易，加上現在中古屋的需求量大，在價格上也比較具有保值性。

台中市部分，則以西屯區最受青睞，主要是台中市西屯區有水湳經貿園區以及12期重畫區，發展潛力雄厚，推案量多，而且是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。

台南市由東區拿下民眾心中想在台南購屋區域的首選，東區的小東路及中華東路為精華地帶，交通方便、生活機能佳，並有南紡購物中心以及國賓影城，加上平實重畫區的開發，也帶動周圍房地產的發展。

高雄民眾最想購屋區為鳳山區，其次為三民區、左營區。劉天仁表示，鳯山區房市轉熱已好幾年，該區人口數、戶數均為高雄第一名，今年上半年買賣移轉棟數也是高雄第一。

【特別企劃】

青埔高鐵特區利多豐沛，自住置產客回流，圖為「新潤A18」現場。

桃園青埔移入人口逐步增長，從學齡孩童的人數就能得證。過去被認為唱「空城計」的青埔，如今學生人數單靠一座青埔國小已不敷容納，即將增設新校青園國小。專家認為，青埔高鐵特區建設利多題材豐富，食衣住行育樂等民生機能全面顧及，且均屬已啟用或動工中狀態，預計五年內將全面到位，並非理想化的「建設支票」，未來眼見為憑，增值潛力備受期待，對投資、自住客而言宛如一張王牌。加上央行利率「連八凍」，短時間內升息無望，為避免存款被通膨吃光，許多手裡有筆資金的民眾，紛紛將錢轉向房產。 

其中，位居華泰名品城旁僅1分鐘距離的「新潤A18」，可謂「增值搖滾區」，機捷、高鐵雙重加持，加上稀有的小坪數規劃，總價門檻低，更祭出總價458萬起及包租方案，對投資置產客利大無窮，人潮擠爆接待中心現場，開案短短時間內便熱銷三成。

位於機捷Ｘ高鐵僅5分鐘距離的「新潤A18」，開案短短時間人氣爆棚。

十大建設坐鎮青埔，5年內將全數完工，青埔未來「錢力」無窮。

重大建設集一身 青埔未來發展全看高鐵特區

桃園市長鄭文燦多次強調，將把青埔打造為具進步指標的新興城市，成為桃園重點發展區域，民間企業集團也跟隨重大建設的腳步前進。其中，桃園高鐵特區（機捷A18）囊括最多重大建設的席次，除了機捷、高鐵、已營運的華泰名品城一、二期外，三、四期也動工中；由國泰人壽挹注200億元資金開發的「國際商務城──複合商業大樓」正興建中，目標訂在2020年完工營運，將引進國泰商旅、新光影城及日本橫濱八景島水族館，打造全台首座結合飯店、影城及巨型水族館的複合式休閒娛樂空間；國際知名家居品牌IKEA，更將在此開設全台最大旗艦店。休閒場域部分，除了現有的2萬坪青塘園生態公園外，還規劃橫山書法公園與桃園市立美術館，分別估計於2018年及2022年左右陸續完工，「亞洲．矽谷計畫」與「桃園航空城」計畫也都以此為中心，增值力即將引爆。

區域最低總價 自住、投資都火熱

負責銷售「新潤A18」的海悅廣告表示，本案距高鐵、機捷都僅需5分鐘，前往機場只要12分鐘，到台北也僅需19分鐘，相對於只有機捷線通過的A17及A19站，更多了雙倍的快捷與便利。規劃13~25坪套房格局，是目前區域內少見的小坪數產品，總價門檻低，與其他個案相比，相對好入手，等於用區域內的最低總價，就可在青埔核心地段搶下一席之地。目前的買家結構除了投資大戶買來作為資產配置、理財外，也有不少自住客，兩者勢均力敵，因產品規劃佳、總價低，成交速度快，堪稱近期青埔高鐵特區銷售最亮眼的明星建案。

新潤A18基本資料

基地面積：約1388坪
投資興建：新潤興業股份有限公司
樓層規劃：地上15層、地下3層
坪數規劃：13~25坪
總戶數：398戶
接待中心：高鐵南路、青埔路口
基地位置：桃園市中壢區春德路、華泰名品城旁
洽詢電話：(03)358-9222
官方網站：https://goo.gl/wDFnnw
建築代銷：海悅廣告股份有限公司

近年來高雄房市買氣回溫，主因是不少區段房價回到合理行情，均出現下滑趨勢。台灣房屋根據實價登錄統計，近2年包括鳳山、小港、楠梓等首購熱區，大樓每坪均價跌幅1~3%，但區段鄰近左營與三民的仁武區，房價卻逆勢上揚，分析主因是過去該區少有大樓推案，新屋成交量增加拉高區段行情。
 
統計高雄4大蛋白區大樓房價走勢發現，包括楠梓、小港與鳳山區都曾在去年出現房價高峰，今年紛紛下修，跌幅約1~3%，但仁武區今年大樓成交均價來到每坪18.7萬元，較去年漲幅約6.2%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，仁武區過去大樓交易不多，主要成交仍以首購與首換型透天厝為主，然而區段近年來土地成交價大幅提升，建商推案佈局改推低總價大樓，每坪成交16~19萬元，也造就區段大樓均價一直上揚，「相對鳳山、楠梓與小港區過去大樓推案量多，加上有不少屋齡10~20年產品拉低平均單價，因此房價出現下滑。」（葉家銘／高雄報導）
 
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小港區是目前高雄市蛋白區中房價相對親民區段。資料照片

楠梓區大樓推案密集，今年房價跌幅約3%。資料照片

鳳山區大樓今年房價微幅下滑1.2%。資料照片

【泰嘉大學】每坪13萬8起絕版價，2-3房住宅快樂學，高雄大學Fun Block區塊，FB快樂生活計劃，加裝潢，免備裝潢金，買房必修
【特別企劃】公園綠地，一向是民眾購屋的條件首選。以高雄來說，最具綠地價值的代表區域，不外乎農16特區、美術館區、高雄大學區。三大區域同屬嚴格都審重劃區，無論在道路寬度、土地分區、電纜地下化、排水系統、綠樹植栽、建築規格…等均有嚴格規範，生活品質極具高保障。

高雄大學特區，綠地佔比高達1/3

和農16、美術館特區相較之下，高雄大學特區不但同具嚴格都審把關，更有甚者，該區域總開發面積近50萬坪，卻具有高達1/3比例的綠地公園面積，自然生態與休閒價值兼具，房價卻只要1字頭即可擁有，一舉打敗高雄眾區域。

稀有物種棲息，樹林銀行林立

高雄大學，以廣闊綠色腹地、60米優美林蔭大道，成為該區美麗指標。援中濕地公園，更是高雄目前唯一紅樹林生態區。政府近年來積極投入資源建設，在該區設置9.66公頃的樹木銀行，培育約10,000株豐富苗木，植樹造林。後勁溪景觀藍帶計劃，以生態工法創造生機勃勃的自然環境，綠帶蜿蜒之美，吸引白鷺鷥等物種棲息。周邊公園綠地圍繞，全區低密度、高綠覆、風景美、人情佳，吸引四面八方湧入的購屋潮。

大學輕軌捷運線與新台17線，暢快加持

該區啟動重大交通建設計畫，新台17線公路，全長7.1公里，截彎取直貫穿大學與城市生活，通往德民路、左營南門圓環，快速連結美術館園區及農16特區，2021年全線完工後，將可有效縮短大幅行車時間，往返北高雄路程更加輕快。大學南路設有大學輕軌捷運預定站，打造快捷便利的學院廊帶線，未來將可銜接捷運紅線通往市區，生活暢快無比！

泰嘉開發，三案聯銷FB快樂生活計劃

繼水丰景、水丰林、水舞集後，泰嘉開發挾「美學、品味、品質與服務」的優質品牌基因，為楠梓地區知音帶來更快樂的成家訊息。高雄大學區首創水悅集、水依林、水丰光三案聯銷計劃，地點就在大學西路、藍田路、德中路三條主要大道圍合的Fun Block區塊，快樂生活每一天的終生學習課，由泰嘉開發提供學無止境的快樂學分。

泰嘉大學以哈佛大學「快樂課」為師

哈佛大學快樂學教授 塔爾．班夏哈說，成功，是因為快樂。快樂和成功之間，存有互利關係。泰嘉開發以哈佛大學最受歡迎的一堂「快樂課」為師，從外觀零冷氣窗口、零冷氣套管的美麗凍齡規劃，到飯店管理學、門廳淨美學、水綠園冶學、公設享樂學、空間品味學、大師建築學、購屋輕鬆學、建築名牌學、服務關懷學，每一堂都是終生學習的生活快樂課。

每坪13萬8起，七位豪宅大師一起為您創造快樂空間

泰嘉大學一次延攬七位豪宅大師精彩入列，包括美學建築師張文懋、王牌建築師王東奎、景觀設計師林怡良、景觀規劃師許富居、公設設計師張博閔、公設設計師唐忠漢、燈光設計師李其霖，業界名牌大師與泰嘉開發靈魂人物呂金發總經理，合力激盪帶您一次領略大師建築學與購屋輕鬆學。全課程買房含裝潢，加裝潢免備裝潢金，省下荷包通通拿來享受快樂生活。每坪13萬8起，限時限量2-3房買房更快樂。「泰嘉水建築」粉絲團親密互動關係，感心展開。歡迎搜尋加入，大學西路、藍田路口3612888

接待中心：藍田路／大學西路
官方網站：http://www.taijia.com.tw/index.html

達麗建設今（2）日宣布，旗下子公司達麗米樂開發將與高雄市政府及高雄捷運股份有限公司三方簽署合約，達麗米樂將以承租30年方式，開發高捷北機廠（高捷紅線R24南岡山站）站前土地。

開發基地總面積約12,589坪，總營業面積設定在16,000坪，總投資金額約20億元，初期年營業額目標為15億元新台幣，預計2021年第3季完工營運。

規劃方向以獨立大店加上整棟複合型商場為主，以達麗建設在美國西雅圖經營區域型商場經驗，融合岡山在地文化，搭配秀泰影城等廠商進駐，將為地方帶來1,100名就業機會（興建期2,500名）及多樣化的生活型態。

近來北高雄區域人口明顯增長，高雄各行政區人口逐漸往北移動，包含橋頭重劃區、高雄科學園區及未來的園區二期，全新的重劃區街廓加上大學學區林立，以及就業機會的增加，北高雄楠梓、橋頭、岡山、路竹形成全新的聚落，這也驅使高醫岡山醫院一樣積極落腳在R24南岡山站前，地點就在達麗建設商場隔壁，日前才在總統府秘書長陳菊參與動土典禮下正式動工興建。

另南岡山站高捷紅線未來將繼續延伸至路竹，使人口更能延捷運而居，近期華邦電子加碼投入3,350億元在高雄科學園區設立12吋晶圓廠，日月光持續在楠梓總部附近投入智慧工廠，這些重大投資都將使人口持續移入，在生活機能便利帶動下，也讓原本就是交通及商業樞紐的大岡山地區會有更多元性及豐富的元素，一起融入這個重要的航空培訓人才中心及螺絲重鎮。

北台灣重劃區為今年房市熱門話題，其中房價僅2字頭的機場捷運A7站，深受首購族青睞，今年上半年推案量達255億元，成為建商兵家必爭之地。根據住展雜誌統計，機場捷運A7站光今年上半年就爆出255億元推案量，其中寶佳機構旗下已取得建照的新建案就高達8個，成為該重劃區最大咖。

 

目前區域幾個指標個案包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「奇幻莊園」、「富御捷境」、「富宇敦峰」等，緊接在後還有皇普建設、新潤機構等業者即將推案。其中，由佳晟建設5月底公開的新案「奇幻莊園」，基地面積近2,000坪，雖位屬A7站重劃區，但因地段位址緊鄰A8精華區，讓客戶等於「用A7價格，享受A8的生活機能與地段價值」最受到市場注目。

 

重劃區推案量體雖然龐大，但現階每坪成交均價約25萬元左右，而A8長庚醫院站每坪成交價落在35萬至40多萬元區間、A9林口站則每坪成交價也穩居4字頭，區域房價與緊鄰的林口捷運A8、A9站相比便宜許多，且相較其它北台灣重劃區來說，價格親民、首購族容易入手，加上區域公共建設已到位，包括捷運、醫療、學區、百貨、商場等，生活機能完善，因此獲得台北自住客及首購族青睞，前往購屋、置產。

林口交通網絡發達，不同於其它重劃區需等待公共建設完成的未來性，從便利的交通軸線如國道一號、五楊快速道路、機場捷運，三井Outlet、環球購物中心、華亞科技園區、林口長庚醫療服務專區，大林口的繁華發展，已大舉超越機場捷運沿線其他區域，也同步帶動週邊的商業機能與住宅需求。

 

負責指標個案「奇幻莊園」銷售的專案葉修銘表示，機場捷運A7站擁有價格優勢，每週來人約30至40組，目前已銷售近5成，已購客戶結構中首購族佔8成，其中有不少是30至40歲的中生代小家庭，另外也有喜歡區域環境的退休置產族。為了讓更多年輕人能買得起房，「奇幻莊園」推出自備10%、工程0付款的優惠專案，2房只要月付7,000元起、3房月付9,000元起，吸引不少首購族前往看屋。

該案除了地段優勢，另外在建材方面，「奇幻莊園」也以櫻花整體廚房、凱樂全室衛浴、光纖到府、電動曬衣架、垃圾冷藏及主浴、客浴皆配免治馬桶座及暖風機等高級配備，領先區域其它個案，開出亮眼佳績。

官網：https://goo.gl/9ndhse

1.6坪小吃店買賣，竟創台北市北投區有史以來店面交易最高單價。根據最新實價登錄，位於北投區行政中心旁磺港路上，1筆1.64坪建物交易，總價510萬元，拆算單價為310.5萬元，創下該行政區建物交易單價最高紀錄，對照地籍謄本，該位址持有人有7位，皆為繼承持有，5月交易則僅有部分持分，周圍房仲認為，墊高持有成本，應是交易考量。
 
實價登錄揭露，今年5月，1筆位於北投區磺港路的建物交易，總坪數1.64坪，交易總金額510萬元，交易單價310.5萬元，創下北投區建物交易單價最高紀錄。對照地籍謄本，該位址總土地坪數近30坪，建物面積則約23坪，持有人共有7位，除今年5月1位陳姓自然人買賣其中的7分之1，其餘皆自1974年繼承至今。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，該建物持有人應都具親戚關係，此筆交易應屬自家人交易，「單價之所以衝這麼高，應該也是顧慮到未來若二手買賣，墊高原始持有價格，未來交易所得稅也可少繳一點。」
 
而《蘋果》記者實地走訪該位址，發現是小吃店經營中，店家低調表示，店面是自己的，沒有買賣的規劃。周圍路人則對該店面，竟能創下交易天價，感到不可思議。
 
東森房屋北投奇岩捷運店東葉淑珠指出，北投區店面詢問度最高的區塊，皆在北投市場周圍，而磺港路則已有10餘年未有店面買賣，因此交易價格沒有可參考數據，「這次交易的透天店面，只有1層樓，若用土地價格來看，賣個單價100~200萬元，算是非常『緊繃』，這次的交易，推論應該還是墊高持有成本的用意。」
 
葉淑珠也透露，北投市場暨北投行政中心，近期據傳討論改建計劃中，但未有明確的時程，「若改建，對周圍商圈行情的提升，也會有相當助益，原有地主或屋主應也會看好後續增值性，為手上房地產做打算。」（詹宜軒／台北報導）
 
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位於北投區行政中心旁磺港路上，小吃店夾在兩棟公寓中間的小平房。彭仁義 攝

小吃店經營中，店家低調表示，店面是自己的，沒有買賣的規劃。彭仁義 攝

旁邊就是北投的傳統市場，相當熱鬧。彭仁義 攝

天龍國寸土寸金，小店面創造高效益的案例，除北投小吃店外，也曾陸續出現在台北車站、忠孝東路、西門町等主要商圈。其中，以台北車站周圍開封街，1間不到9坪的店面，創下單價破600萬元交易紀錄最高；其次則是忠孝東路216巷、「東區粉圓」旁攤販，交易坪數約3坪多、單價卻破500萬元。
 
微型店面交易價最高、且最密集的區塊，位於北車商圈開封街一段，一度坐上北市「店王」、「店后」者，均位於同一商業大樓內。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，根據實價登錄，該商業大樓最高成交單價店面，交易於2012年底，總成交坪數約8.63坪，總交易金額5300萬元，換算單價約613.9萬元；次高成交單價店面，則在去年9月，總成交坪數2.88坪，交易總價1430萬元，單價則衝上497.1萬元，「該商業大樓店面多切割為2~5坪使用，因為周圍上班族、補習班學生不少，包括可方便攜帶的小吃、飲料店，都是主要租客。」
 
同樣的狀況也表現在東區的忠孝東路四段216巷內，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，鄰近東區粉圓的市場攤販位置，3.59坪大小面積，2015年成交單價來到501.3萬元，投資人主要是看好216巷餐飲小吃店多，往來人潮多是周圍上班族、或是居民覓食，消費力穩定，「而當年東區還有飆破單價700萬元的鐘錶店王交易，都顯示商圈黃金身價，雖然近年當地多有空置潮風聲，但像今年忠孝東路四段170巷弄內的禮品店，依然以221萬元單價，高價成交，商圈霸主地位未被撼動。」
 
另外，2014年士林夜市大東路上，1間面積僅有4.52坪的店面交易，總價雖僅有2035萬元，但換算單價卻衝上450萬元，至今仍坐穩士林夜市微型店面的店王寶座。而去年4月，西門町中華路一段，5.09坪店面交易，總價不到2000萬元，單價亦超過390萬元，也算上鍍金店面。
 
陳炳辰認為，高價微型店面在寸土寸金的商圈，相當常見，投資人能以低總價購置黃金商圈店面，反而是低風險的保值投資，因此該類型產品算十分搶手。（詹宜軒／台北報導）
 
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鄰近東區粉圓的市場攤販位置，3.59坪大小面積，2015年成交單價創下501.3萬元驚人紀錄。資料照片

士林夜市大東路上有一間面積僅有4.52坪的店面，單價衝上450萬元，至今仍坐穩士林夜市微型店面的店王寶座。資料照片

又有建案開價大落價，根據市調，大安區成屋案「上群信義」，2013年推出時開價一坪160萬元，成屋後重推，降至最低88萬元起，開價幾近腰斬。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，先前房市景氣好時，建商心態輸人不輸陣，競相開出區域新高價，由於房市看漲，仍可獲得投資客青睞。現在房市已沒有追漲動能，開價過高，根本沒人會上門看屋，當初開高價的建案因此紛紛回到市場行情。

上群信義位於信義路四段265巷內，近捷運信義安和站，基地約70坪，規劃七樓電梯華廈，27坪~49坪，2013年推案時公開表價為一坪160萬元。

根據住展雜誌最新市調，以及591新建案網路最新公布的表價，該案目前可售戶為四戶，每坪開價降至88萬~110萬元，相較最初推案價格，開價幾乎腰斬。

何世昌表示，由於新開賣的建案成交價格走揚，加上一些餘屋案開價大砍，讓開價與成交價差距變小，目前各地議價空間大幅縮小，台北市建案目前平均開價每坪99.8萬，平均成交83.8萬元，議價率縮小至16%左右。

 

撰文．攝影／張世雅

經過2年多評估，達麗建設子公司達麗米樂確定投資高雄捷運北機廠開發區，將這塊4.2公頃土地打造為結合影視娛樂、主題商店、特色餐飲及文創市集的複合式休閒娛樂購物廣場。

達麗米樂商場開發案由高雄市長許立明與高捷公司董事長郝建生、達麗米樂開發公司董事長謝岱杰簽訂三方合約後正式啟動，高捷公司將北機場最精華區域保留到最後，果然成功找到適合的開發商，達麗米樂預計投資新台幣20億元，將這塊商場開發成北高雄日常商業活動的重要據點，依照時程規劃，明年第二季取得建照及動工、110年中開幕營運，這項開發案在興建期提供約2千5百人就業，營運後提供的就業機會達1千1百人，帶動地方經濟效益約150億。

 

父與子 最強戰鬥陣容

達麗米樂為達麗建設子公司，負責人謝岱杰為達麗建設董事長謝志長大兒子，75年次的謝岱杰，遺傳其父親英挺的外表、謙遜的個性，謝志長將商場開發事業區塊交給謝岱杰，培養其在零售業經營的歷練，謝志長也找來多年好友、高雄在地商場經營卓有成效的田米樂公司執行長陳品騰，有陳品騰的經驗，加上謝岱杰年輕人的創新，共同為高雄捷運北機廠開發案組成最強的戰鬥陣容。

 

身為高雄楠梓在地人，謝志長分析，岡山區涵蓋橋頭以北，岡山、路竹等區域，人口雖密集，但一直沒有大型百貨商場進駐，要到高雄市區太遠，最近的百貨購物只有去台南市，看準這區塊的商場缺口，當高捷要把壓箱寶北機場4.2公頃拿出來招商時，謝志長雖然心動，但仍舊花了2年多時間，找到共同開發夥伴秀泰集團後，決定回家鄉再拚搏一次。

西雅圖 商場經營成功

「Location、Location、Location」達麗米樂董事長謝岱杰指出，不論是住宅開發還是商場，達麗向來堅持Location，像是商場開發案，公司對於位置點的評估重點是要和市區有點距離，但腹地大且交通便利，達麗有開創藍海的成功經驗，像西雅圖的兩個商城「White River Junction」和「LA Plaza Center」就是達麗認為好的Location。

 

「達麗米樂」商場百貨由達麗米樂聯手秀泰影城（Showtime Cinemas），打造高雄最大廳高15公尺的4K雷射超級巨幕廳，聲光效果都是台灣最頂極，屆時看電影將會是全新的享受；商場則有A、B兩區，A區6000坪商場以大型特色獨立店為主，達麗米樂招商對象鎖定日系及歐系品牌大型餐飲、服飾等商家，B區12000坪為地上5樓、地下1樓的秀泰影城商場，結合主題餐飲、親子娛樂、文創市集及美食廣場等。

由於該項開發案投資金額頗高，且商場發展無法立即有明顯回收效益，高雄市政府也釋出優惠條件給達麗米樂，租期屆滿可優先承租兩次，至民國156年10月，以期商場永績經營，提供市民優質購物環境及帶動地方發展。

 

中信房屋針對七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查，台北市民眾最想購屋區域為內湖區、新北市為板橋區，桃園市以桃園區最受青睞，新竹為新竹市，台中為西屯，台南為東區，高雄則是鳳山區。

中信房屋副總劉天仁表示，內湖區的社區單純，居民素質佳，以優質的環境取勝，雖然位於市郊，無法取代大安區地位，但居民組成結構以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主，加上美國在台協會由大安區搬到內湖區，未來發展不可小覷。

新北市民眾最想購買的區域為板橋區，第二名為新莊區。劉天仁分析，板橋及新莊區由於有重畫區，改善了都市原本老舊的面貌，再加上機場捷運、捷運環狀線的通車，提升了交通的便利性，因此被購屋人視為理想的購屋區域。

板橋區價格區間範圍大，有高級住宅區的新板特區，也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域，民眾有多種選擇，至於想在新莊置產的買方，劉天仁建議可以從中古屋入手。因為中古屋的公設比低，單價及總價也比新成屋低、入手容易，加上現在中古屋的需求量大，在價格上也比較具有保值性。

台中市部分，則以西屯區最受青睞，主要是台中市西屯區有水湳經貿園區以及12期重畫區，發展潛力雄厚，推案量多，而且是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。

台南市由東區拿下民眾心中想在台南購屋區域的首選，東區的小東路及中華東路為精華地帶，交通方便、生活機能佳，並有南紡購物中心以及國賓影城，加上平實重畫區的開發，也帶動周圍房地產的發展。

高雄民眾最想購屋區為鳳山區，其次為三民區、左營區。劉天仁表示，鳯山區房市轉熱已好幾年，該區人口數、戶數均為高雄第一名，今年上半年買賣移轉棟數也是高雄第一。