不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

台中捷運綠線將於明年通車，也帶動周邊房市價格，擁有公益路美食戰區的南屯以及西區，住宅房價年增幅達3.6%~5.4%。其中西區因機能完善，有首購及投資客的剛性需求，得以支撐房價。

中信房屋根據內政部實價登錄資料統計，台中市近3年主要行政區住宅交易均價，以南屯區年增幅5.4%最多，2018年每坪均價為17.84萬元，而到2019年時，每坪成長至18.8萬元；其次則為西區的年增幅5.2%，2019年每坪均價提升至17.81萬元。

信義房屋南屯店業務專員劉淑萍指出，明年捷運綠線將通車，也帶動南屯區八期重劃區房價的潛在成長，3~4房總價約在2000~3000萬元左右，買方多為換屋客；而嶺東商圈為南屯房價相對親民區，2~3房的中古大樓或華廈，總價約在800~1500萬元間，吸引不少首購客。

西區原本就為台中熱鬧區域，劉淑萍分析，西區土地越來越少，屋齡20年的房子價格還有成長空間，加上此區生活機能完善、擁有學區優勢，2房中古大樓總價500~700萬元、3房總價在1000~1500萬元間，有首購及投資族群的剛性需求，得以支撐房價。

住宅價格減幅最大的為西屯區，從2018年每坪18.51萬元，減至2019年每坪17.93萬元。中信房屋研展室副理張漢超指出，2016年時房價正處於高點，台中西屯區新成屋大量釋出，而至今房貸的2年寬限期滿，負擔壓力沉重的屋主，無奈降價出脫房子，導致西屯區房價出現小幅下修狀況。

張漢超表示，近年台中房市屬於穩定成長態勢，較少明顯波動，主要是因近年各大建商積極在台中購地開發，讓土地交易熱絡，隨著各區新建案的推動下，也帶動整體台中房市買氣與房價。