啞巴兒子有行沒市　北市今年最貴店面隱身菜市場－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

近年因為電商及百貨商場的崛起，導致部分街邊店面的效益降低，店面交易也難創天價，根據統計，近年上半年的店面交易，交易量在去年最高共208件，今年下滑至185件，減幅11.1%，且在成交價部分，今年都沒有超過單坪300萬元的交易。專家認為，現代網購便利性高，改變民眾的消費習慣，且餐飲的消費方式，不少整合至大型商場，讓店面光環逐漸減弱。

依據台北市實價登錄資料統計近4年上半年的店面交易，2016年房市緊縮，店面置產也縮手，上半年僅153件交易，爾後市場築底反彈，2017年尚有單價400萬元以上之交易，2018年交易量突破200件，最高交易單價在300萬元以上，但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。

台北市今年實價揭露最高單價店面，為位於內湖區成功路四段的湖光市場內，僅6.98坪店面，今年3月成交總價1953萬元，交易單價約279.8萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於消費型態轉變讓許多店面式微，而一線商圈店面屋主仍堅守價格，與買方難達共識，另一方面，近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產，且政府力推老屋重建，老屋也成為投資標的，都讓投資人有更多的選擇，進而影響店面交易的價量表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2013年海外進口快遞申報約1384萬件，2018年暴增到4648萬件，網購已經成為民眾生活的一部分，相對也會衝擊一般零售市場的生意，因此一些街邊店面若是和電商相比，較缺乏特色，恐怕會難以生存，加上近年百貨群聚，改變民眾的消費型態，若非強勢區域的街邊店面，更會受到衝擊。

▲▼台北市2019年上半年店面交易。（圖／住商機構提供）