不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲世邦魏理仕（ CBRE Global Living ） 2020 年全球生活報告第6版中，香港以 3728 萬元台幣的天價穩居第一。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者崔子柔／綜合報導

香港房屋委員會（房委會）早前公布，新一期居屋將以評定市值6折出售，將提供超過7000個單位。香港特區行政長官林鄭月娥16日就在臉書發文指出，居屋下調售價，反映特區政府在2018年公佈房屋政策新措施下改變資助出售房屋定價的理念。

「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2020」將推售4個新建發展項目，總共提供7047個單位。新建單位和重售單位將以評定市值6折出售。林鄭月娥在官方臉書發文表示，留意到今日各報章都大篇幅報導新一期居屋由原先的63折降至6折出售，售價由最低的117萬港幣（約439.5萬台幣）至最高的489萬港幣（約1837萬台幣）。她透露，截至16日，房委會已接獲約7萬份申請，預計最終會出現幾十倍超額認購。

林鄭月娥指出，「新一期居屋下調售價，反映特區政府在2018年公佈房屋政策新措施下改變資助出售房屋定價的理念，由往時的直接與市價掛鉤，改為以目標家庭的負擔能力計算，而後者則基於香港非業主家庭的入息中位數。」

林鄭月娥表示，受到疫情影響，第二季的有關入息中位數較首季下跌5%（入席指收入繳稅）；為令居屋售價更貼近市民負擔能力，房委會便馬上調低原先臨時售價5%，令折扣率由63折改為6折。若按2018年以前的定價機制，這批居屋的折扣率不會低於7折，單位售價會比現在貴20萬元至80萬元不等。她認為，這一做法完全符合新房屋政策的目的，是利民的措施。

林鄭月娥也提到，儘管調低居屋售價令房委會盈餘減少，但售樓的收入仍較建築開支為高，「所以只要有土地，房委會可以多建資助出售房屋，滿足市民置業安居的訴求」，經修訂的資助出售房屋定價可滿足家庭負擔能力，建造界亦可應付增建房屋的工程量，香港只欠土地。

林鄭月娥希望，社會大眾能多支持特區政府多管齊下增加可建屋的土地，包括在維港以外填海開拓新土地。