不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲法拍的別墅。（圖／翻攝自錢江晚報，下同）

記者鄭思楠／綜合報導

先支付了410萬人民幣（約新台幣1764萬元）訂金，拍下杭州一棟價值3500萬人民幣（人民幣，下同）的法拍別墅。結果，家人隨後一個電話到法院，「我不知情，不想要了」，訂金全部打水漂。近日，這套別墅再次開拍，在2萬多人次的圍觀下，9人報名爭搶，以3250.4萬元（約新台幣1.4億元）終於成交。

據《錢江晚報》報導，杭州城西桂花城紫雲苑是杭州相當老牌的別墅，2003年建成，算得上最市中心的別墅。整個社區一共只有25棟別墅，據說當年根本沒有對外出售，已經被搶光。

原屋主是杭州的一位生意人，20年前，他花400萬元買下位於社區西南角的這套紫雲苑8幢，一直和家人自住。

別墅建成於2003年，六室兩廳三衛，是3層小洋樓，內部為歐式裝修風格，牆皮、地板、傢俱等也都保護得很好，700平方米的花園，也被打理得鬱鬱蔥蔥。

前兩年因為生意周轉不過來，屋主將別墅抵押給杭州銀行貸款，這兩年形勢不大好，資金還是有點緊張，今年和銀行協商好，走法拍。為了配合程序，屋主一家今年過了年就早早搬離，並把別墅打掃乾淨。

之後，杭州銀行起訴到杭州市下城區人民法院，雙方調解，進入法拍。6月2日3445萬首拍，只有1人報名，但是直到拍賣結束也沒出價。6月23日二拍，2756.4萬起拍，7人報名競拍，經歷了39次延時，最後一路拍到3523.4萬元成交。但是誰都沒想到，競得者居然悔拍，這意味著他410萬訂金也拿不回來了。

9月初，這套別墅又重新在《阿里拍賣》上拍了，15日上午10點開拍後，10點24分就有人先出了個價2756.4萬元，之後整個競拍過程一片沉寂。一直到16日上午9點16分，狼煙再起，有人加價10萬，之後就你來我往，但是終歸還是未能超過上次悔拍的價格，距離4053.5萬元的估價也還有很大一段距離。