不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北國稅局表示，對於合法報稅的房東而言，要留意有五類支出可以列為租賃所得必要費用，除了常見的折舊、稅費、保險、房貸利息等固定費用，主要的節稅重點在於裝潢修繕費。在房屋大幅裝修的年度中，房東要留意保存核實申報所需要的各類單據，才能如實享受節稅措施。

官員指出，申報綜合所得稅時，有出租收入的房東必須申報房屋租賃所得，以全年租賃收入為基數，減除必要損耗及費用後，餘額才會列為所得額；除非這位房東無法提出確實證據，或證據不實，國稅局才會依財政部頒減除標準調整收入。

官員表示，去年報稅時就有一位甲君犯了錯，其申報2017年度綜所稅時，列報房租收入42萬元，其中修繕費35萬元、折舊5萬元，所以租賃所得只有2萬元，但由於沒有提出修繕費支出證明文件，最後國稅局重新以部頒標準計算，核認租賃所得239,400元。

官員表示，這位甲君主張他確有修繕房屋，想用估價單證明，但國稅局認為估價單並非正式的憑證，且估價單並未註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址，因此不能核認甲君的房屋修繕費支出。

官員表示，可以提出的必損耗及費用，首先是折舊費用，須以房屋成本相關證明文件為主；第二則是裝潢修繕費，應檢附註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址的統一發票或收據；第三則是地價稅、房屋稅等相關稅費，須減費繳納證明；第四則是房貸利息，須要檢附金融機構開立的繳息收據或證明清單；第五是出租標的物的財產保險，須檢附繳費收據等。

如果無法提供以上單據讓國稅局如實認列，官員表示，國稅局會將整筆收入依據部頒標準，核定所得當中的43%為必要損耗及費用，就剩下57％所得課稅。

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