不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者楊淑媛／桃園報導

請問，我們是夫妻，相互贈與房屋是否應報繳契稅？桃園市政府地方稅務局表示，王先生在自有土地出資蓋透天厝，於建造完成前，中途變更起造人為配偶王太太，並由王太太取得使用執照，因接獲稽徵機關「申報契稅輔導函」，遂詢問，夫妻相互贈與財產不課徵贈與稅，贈與土地也不課徵土地增值稅，為何贈與房屋卻要報繳契稅？

地方稅務局20日指出，因現行契稅條例並無夫妻相互贈與房屋免徵契稅的規定，民眾因贈與、買賣、交換、分割、承典或占有取得房屋所有權，依契稅條例第2條規定，均應申報繳納契稅。又建築物於建造完成前因贈與、買賣、交換中途變更起造人名義並取得使用執照者，依契稅條例第12條，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅，請民眾留意，以免漏報受罰。

該局進一步說明，民眾因中途變更起造人名義，取得使用執照應申報契稅案件，須在建築主管機關核發使用執照之日起60日內填具契稅申報書，檢附使用執照影本及買賣﹙合建﹚契約書或工程合約書影本等文件向房屋所在地之稅捐機關申報契稅。如未於規定期限內申報契稅者，每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元。

民眾如有任何不明瞭之處，歡迎來電查詢，將有專人為您服務。總局： 3326181分機2752至2757、2762至2767。

關鍵字：夫妻贈與﹑繳稅﹑桃園地稅局﹑房產雲