不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市議員王鴻薇召開記者會表示，信義區富台里內有兩塊國產署持有高達732坪、823坪的地坪方面閒置基地，不過，國產法規定500坪以上國有地禁售，但已移轉給住都中心這2塊地，地上無老舊住宅，竟要循都更興建一般住宅，她感覺「魔鬼藏在細節」，質疑中央擬找財團、建商合作蓋屋，最後建商分回售屋，蔡政府根本是藉都更之名行盜賣國土之實。北市都更處表示，內政部住都中心於本月13日掛件申請該兩塊土地「公辦都更」，由住都中心擔任實施者，並徵求投資人，雙方以權利變換進行開發。

王鴻薇今召開記者會表示，信義區富台里內有兩塊原國產署所持有高達732坪、823坪的閒置基地，這2塊基地目前做為停車場及里民農場使用，日前有里長向她反映，該2土地原本由國產署持有，最近卻悄悄轉移至中央的國家住宅及都市更新中心（下稱住都中心），未來還要蓋住宅。

王鴻薇表示，《國產法》規定500坪以上土地禁售，但她4月底向北市都更處調閱資料，據悉，該地將規劃興建11至13層不等的大樓售出。王質疑，住都中心成立的宗旨是要推動社會住宅政策，該筆土地沒有老舊房屋，也沒釘子戶，中央竟以政府主導實行公辦都更。王痛批，這根本是藉都更之名行盜賣國土之實，蔡政府只想在這兩塊地上蓋一般住宅及辦公大樓，住都中心替蔡英文五鬼搬運賣出1550坪的國有地，淪為「建商中心」，難不成是蔡政府要趁垮台前夕大賺一筆嗎？而她上月向市府調閱資料，北市府也一無所知，實在太扯。

都更處總工程司簡瑟芬說，該2筆土地是位於住宅區，該處依公辦都更實施辦法，同意住都中心循都更程序辦理開發，並向市府掛件討論。住都中心已於本月13日掛件，申請書載明投資人分回「規劃於高樓層」，住都中心分回部分「優先出租」。

王鴻薇聞言批「原來魔鬼收藏在細節裡」，她預測中央徵求的投資人不是財團就是建商，建商分回的高樓層就成為景觀豪宅，實在是惡搞、亂搞。王認為，中央大可以比照北市以設定地上權開發，地上權年限到，土地仍為國有，而非蓋屋買賣。但市府官員沒有回應。

下午王鴻薇在議場質詢表示，總統蔡英文曾表示4年要蓋20萬戶公宅，但此案不蓋公宅卻要公辦都更，完整的國有地就這樣化整為零賣掉了，她要求市府嚴審此案。但都發局長黃景茂仍表示，市府將依都更條例的權利變換予以審查。

會後北市都更處長方安定說，中央住都中心去年8月成立，而該案是住宅中心成立後在北市申請的首件公辦都更案。方說，住都中心本月16日向市府申請擔任此開發案的實施者，市府依法得同意，若市府不同意，住都中心隸屬中央，仍可逕自擔任實施者，向市府申請是表示尊重。

方安定並說，由於都更條例是特別法，國產法則是普通法，基於特別法優於普通法的位階，循公辦都更案程序並不違法，市府仍會依法行政依法審查。（生活中心／台北報導）