不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

危老條例10%時程獎勵將在明年5月截止，房市正掀起搶搭末班車申請潮，台北市不動產開發公會名譽理事長陳春銅今（30）日建議政府應再延三年，給整合中個案多一點時間，整合到百分百同意。

仲量聯行今日舉行2019年不動產高峰論壇，陳春銅針對近年政府推出的都市更新相關措施進行專題演講。

陳春銅表示，目前全台灣住宅約850萬戶。屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的老屋有400萬戶，其中大台北都會區，包含台北市和新北市，30年以上屋齡有120萬戶，以每戶1,500萬元保守計算，都更潛在商機就高達18~20兆元。

他表示，不動產不僅可以帶動工作及消費，台灣在2018年已經進入高齡社會，面對快速高齡化帶來的轉變，更應透過公私協力，加快推動都更改建，提供國人一個安全、健康、無障礙的居住環境。

陳春銅表示，中央已在今年1月30日修正發布施行都更條例，並研修12項子法，其中5月15日發布施行的都更容積獎勵辦法，已經把容獎標準化、審查化，大幅減少審議的不確定性。

另外在危老重建部分，2017年5月公布施行的危老重建條例，提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因，也對老屋重建幫助很大。

但是危老條例還是有一些障礙，例如危老案範圍夾雜國有土地情形，國有地已經可以由住都中心評估取得後參與協議合建的機制，建議台北市政府對於危老案夾雜市土地情形，也要建立相同的協助機制。

危老建物基地合併鄰地面積限制要盡快檢討合理修正，讓它整合成較大基地整體開發，而不是一定要分割土地，甚至造成畸零地。

為鼓勵民眾參與危老重建，危老條例設有公布3年內實施增加10%時程獎勵的規定，即將在明年5月到期，但是像高度、建蔽率的放寛，以台北市為例，還要經過市議會，直到去年底才上路，陳春銅建議再延三年，給整合中個案多一點時間，整合到百分百同意。