不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

花敬群：房市確有炒作 不排除全國大稽查

〔記者徐義平／台北報導〕近來房市熱絡，內政部政務次長花敬群昨坦言房市確有炒作，各部會已商討三層級的房市抑制政策，強度由溫和到強烈，分別為中央銀行實施選擇性信用管制、財政部對於房市稅制調整、最後是內政部比照中國祭出「限購令」。不過，房地產業者指出，現行法規並無限購的相關規定，不知內政部如何在自由市場限制民眾買房。

業者：自由市場難執行限購令

花敬群昨出席「嘉興街都更案」簽約儀式，他會後指出，目前房市的確有些建案的銷售狀況「讓國人怒了」，後續不排除透過全國大稽查遏止歪風。

他指出，近年房價上漲的原因，包括低利、大量資金、產業進駐等實質需求，加上中南部基期較低，但房市確實發生「炒作」現象；對此，各部會也提出應對政策，包括央行祭出信用管制、財政部透過租稅手段，若由內政部出手，則可能採類似中國曾實施的「限購令」，力道將很強，但最終仍由行政院決定。

學者：嚴查解決紅單亂象

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，嚴查才能解決「紅單」亂象，甚至進一步追查是實質交易還是虛假交易，至於「限購令」則看不懂。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，自二○一六年實施「房地合一」稅制以來，兩年內買賣稅率高達三十五％至四十五％，且外資稅率至少三十五％，加上還要繳納土地增值稅，房屋已不容易炒作；因此，可以避開「房地合一」稅制的預售市場紅單交易，就比較容易成為炒作目標，這不是建築業的長久之道，反而會害房地產業被污名化。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，過去中國實施「限購令」是以嚴密的戶籍制度為前提，二○一○年首度規定北京家庭只能新購一套商品房，後續共四十六個城市發布限購令，但不是只說不做就是買家以各種方式規避，抑制房價的效果有限。

黃舒衛認為，台灣要實施限購令有難度，因為有不少人因產業、城鄉、軌道發展、高房價等而到外地購屋，不能一竿子打翻一船人，且戶口遷徙自由也難做為管制基礎。因此，他認為從房貸著手，仍是最快、最可行、對產業影響較輕的措施。

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