不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台鐵參與大安區知名豪宅「明日博」都更案，分回17戶，原本今年下半年要標售，可能作業不及，延到明年。不少人認為房市逐步回暖，愈慢標售，價格可能愈好。但最新實價揭露，明日博今年7月頂樓一戶交易，一坪125萬元，行情再創新低。

「明日博」位於市民大道三段、建國高架口，自2016年交屋以來，共有四筆頂樓戶交易。

其中113坪的兩戶，一戶在2017年3月以總價1.61億、每坪157萬交易，另一戶交易在同年7月交易，成交總價滑至1.43億，單價降至139萬，跌幅約一成。

另外兩戶為97坪型，其中一戶2016年9月交屋時登錄，總價1.2億，一坪137萬元。另一戶為今年7月最新交易，總價1.09億，單價一坪125萬元，跌幅也約一成，資料顯示，買方為一家投資公司。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，最新交易的頂樓戶，賣方於預售時向其他投資人購買，實價資料並無成交行情，以同樓層同面積另一戶在交屋時單價137萬元推估，屋主應該是賠售。

陳炳辰表示，明日博規劃一層4戶，因鄰近高架橋，面向價差大，實價登錄資料行情顯示，該社區高樓層先前行情約在140到155萬元，但房市反轉後，面高架橋的住宅面臨沉重殺價壓力，房價跌幅大，未臨高架橋的住宅相對抗跌。

陳炳辰指出，目前豪宅市況仍相當競爭，殺低氛圍未見減弱，高價買盤難容絲毫瑕疵，都令該社區價格稍嫌難支撐。依目前成交走勢，台鐵參與都更分回的17戶坐落8到18樓，除非座向有疑慮的物件出現大幅折扣，否則脫標難度相當大。