不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣超過30年以上老屋將近400萬戶，政府力促都更，除了將都更條例修正草案列為立法院優先法案，更在八月成立國家級住都中心，營建署長說能解決公、私有地整合的困難。

天花板上破了好長的裂痕，牆壁上的電線全都露在外頭，這樣的危險環境，讓台北嘉興街的居民日日盼都更，而政府也聽到了。

▲住都中心首要瞄準三大案。（圖／東森新聞資料畫面）

國家級住都中心首要瞄準三大案，包含台電嘉興街、台銀圓山案和板橋浮州商業區。營建署長，吳欣修：「短期大概有八件大型的都更案來推動，總投資額是478億，那另外一個也包含規劃設宅和林口世大運社宅的管理。」

過去都更常遇的問題之一就是整地不容易，政府來主導更能加速進行。營建署長，吳欣修：「公有地的都更，都會遇到公私有地整合的困難，另外一個也是說，公有地又涉及到國有地跟國營事業跟不同處分的問題，成立國家住都中心以後，等於是統籌公私有地的整合。」

▲都更條例修正草案列入立法院優先法案，第一步要簡化程序。（圖／東森新聞資料畫面）

將都更條例修正草案列入立法院優先法案，第一步要簡化程序，有條件免公展、免公聽會，變更不影響原核定計畫者，甚至能免除審議。台灣金控暨台銀董事長，呂桔誠：「整個台灣住宅的狀況進入危老階段，急需要安全的住宅。」

▲策略地區，政府主導1萬平方公尺以上可獲雙倍獎勵。（圖／東森新聞資料畫面）

獎勵也有別一般地區獎勵上限50%，但策略地區，政府主導1萬平方公尺以上可獲雙倍獎勵。台灣金控暨台銀董事長，呂桔誠：「都更的運作會給整個經濟，還有背後的產業拉動。」

從政策到實施者，都要注入動力讓都更加速前進。